群馬マンション管理組合連絡会

11月7日（土）はマンション管理セミナーの開催です。

令和８年度マンション管理セミナー

群馬県住宅供給公社と群馬マンション管理組合連絡会の共催です。

１１月7日（土）13：30－16：30

会場：前橋市中央公民館（元気21）５階505学習室

定員：30名

第一部

講師：星　憲洋氏（不動産鑑定士）

「区分所有法改正を踏まえた標準管理規約の見直し」

第二部

講師：萩本　強志氏（弁護士）

「マンション内孤独死、管理組合は同対処するか｝

群馬マンション管理組合連絡会理事で」ある増田 実氏が「マンション内孤独死

の発見に至る過程を10分間ほど説明します。

その後、萩本弁護士による標記のテーマへと続きます。

10月10日（土）の定例会は終了しました。

第一部では、

「住宅の窓及びベランダからの子供の転落事故への対応について」

群馬県県土整備部建築家の福島 啓介氏がミニ講演を行いました。

国土交通省から各都道府県に対し、子供の転落事故に対する対応について、

住宅の入居者への防止対策周知の要請があり、

それを受けて、群馬県県土整備部建築課の福島氏が説明しました。

これらの事故を防ぐにはどうしたらよいか。

国土交通省では、「子育に配慮した住宅と居住環境に関するガイドライン」

及び「転落事故防止のためのチェックリスト」をホームぺー上で公開しています。

今回は、それらを踏まえ、県建築課の福島啓介氏に当会へ来ていただき、

国土交通省の内容に関し、若干の説明を受けました。

その内容の骨子は：

消費者安全調査委員会は、

６歳未満の子供の住宅の窓及びベランダからの転落死亡事故に関し、

134件（1993年から2024年までの32年分）という発生状況を発表しています。

転落箇所別では、窓が42件、ベランダが92件です。

そして対策です：

■　窓の傍に物やソファーを置かない。

■　ベランダへ出るサッシには、子供の手の届かないところに、

　補助鍵を付け、親が鍵を管理する。

■　ベランダには物を置かない。

■　ベランダ内では、エアコン室外機の位置は、

　手摺から60cm以上離すこと。

■　手摺の仕様が、よじ登りにくいものにする。

以上のようなことが、福島氏より話されました。

その後、質疑応答がありました。

（講演中の福島啓介氏）

子供のマンションベランダからの転落事故は、

つい最近、９月にもありました。

即死です。

当会の議論の中で、

こんな意見もありました。

「子供の数は相当な数に上る。

年間50万人以上が生まれている計算だから、

３歳児から６歳児までの数は相当な数になります。

はたして、年間4.5人の死亡事故だとすると、

２00万人の子供の数のごく一握り、数にも入らないパーセンテージですよね。

統計上から見ると、

数にも入らない数字ですが、

人間性を尊重する民主主義の世界では、

この論法は、的を外れているといってもいいでしょう。

年間4.5人の死亡でも、

やはり真摯に向き合うべき世界です。

第二部では、

マンションに住んだ70歳台ご夫婦の

「こんなはずでなかったマンション生活」

マンションに住み始めてぶつかった生活苦の問題を議論しました。

第三部では、

今話題の「談合」であげられたコンサル会社と施工会社の話となりました。

楽しく真摯に議論が白熱し、

有意義な会合を持ったという実感がしました。

最後に、県建築課の福島さん、

有意義なミニ講演、ありがとうございました。

子供のマンションベランダからの転落事故、

やはり真摯に向き合うべき問題だと認識するようになりました。

９月5日（土）の定例会は終了しました。

第一部では、

群馬県住宅供給公社の大崎敦子様と児島紀子様が、

住宅供給公社の実施している活動について報告をしました。

その報告の中では、

もちろん、マンションに関する報告が中心となり、

特に「マンション管理組合への支援業務」のお話をされました。

その支援業務の根幹は、

①管理組合の運営支援

②会計業務のサポート

③長期修繕計画の作成

④長期修繕計画の見直し

またマンションへの現地訪問という活動もあります。

マンションに寄せられるマンション管理に関する最近相談としては、

①管理費を滞納している外部オーナーへの対応

②階上の部屋のリフォーム工事トラブル

③区分所有法改正に伴う規約改正案の作成

これらの問題に県住宅供給公社の方々は対応しているとのことです。

当方からの質問としては、

これらの問題にどのような具体的な解決策を示しているか、

その辺の状況と解決策を具体的に、次回の当会のミニ講演では、

応答していただきたいというのが、会員の中からの声でした。

次回の質疑応答では、

その辺の具体策を開示していただけたらと願っております。

大崎さん、児島さん、熱意あるミニ講演、ありがとうございました。

おおいに参考になること、大でした。

これからも引き続きよろしくお願いします。

第二部では、

鳥海専門会員から「マンションの洪水対策」と題して、

30分間ほどの講演をいただきました。

このごろは、線状降水帯などいうものが発生し、

あちこちで被害が続出しています。

マンションが被害にあわない為にも

あるいは被害を軽減するためにも、

このような知識が必要なのだと痛感しました。、

このミニ講演の内容は、

当会ぼホームページ上にて公開します。

第三部では、

「感震ブレーカー」に関する中島氏のミニ講演でした。

感震ブレーカーの設置は、官民どちらも叫んでいます。

これからの地震等の対策に、

通電火災を防ぐ意味でも、

感震ブレーカーの設置は必要なところです。

が、感震ブレーカーもいくつかの問題点があり、

その問題点について今回は議論しました。

７月4日の定例会は終了しました。

 第一部では

群馬県住宅供給公社から大崎敦子氏が当会へ来て、

当供給公社が直面しているマンションの問題についてのお話をうかがいました。

今回のお話の内容は、

管理不全マンションに対し、

群馬県住宅供給公社がどのように支援し、管理不全を立て直していくか、

そのための公社の支援になるわけです。

築47年、43戸の分譲マンションに対しての実態調査は、

下記のようでした。

◆　管理組合運営の機能不全

◆会計管理の不透明化

◆長期修繕計画の未整備

◆修繕積立金の著しい不足

公社は令和５年から支援を始めました。

1．会計管理体制の確立

2．長期修繕計画の見直し

3．管理費・修繕積立金改訂の合意形成

4．将来の解体・終末期対応の検討

結果としては、

●管理費と修繕積立金の収支が明確化

●残高や滞納状況の把握が可能

●理事会による継続的な会計確認

そして、最終的には、

修繕積立金の大幅な値上げに成功しました。

年金生活者、高齢者が多く住むマンションで、

これには並大抵の努力では到達できないものがありますが、

公社の親身な支援と区分所有者との間で、

合意形成が進み、

修繕積立金の大幅な値上げにこぎつけました。

「本支援では、金額の決定だけでなく、

「合意形成プロセスそのもの」を重視した点が特徴」

と公社は言っています。

見事な支援であったと思います。

区分所有者や役員たちの意識がかなり改革され、

これからのマンションの管理・運営に大きな一石を投じた支援だたっと思われます。

第二部では、

今回のテーマは、「感震ブレーカー」について論じました。

「感震ブレーカーは、大地震発生時、地震を感じて、

電気のブレーカーが自動的に落ちる仕組みのブレーカーです。

大地震では、地震に伴って、火災が発生します。

その火災の60％近くが、電気からの火災と言われています。

ブレーカーが自動的に落ちれば、火災も防ぐことができることになります。

その意味で、感震ブレーカーは、今、注目を集めています。

当会の会員からも、

感震ブレーカーについてお互い論じあいたいという希望があり、

今回は、この問題を論議しました。。

すでに多くの大都市では、

このブレーカーの設置に前向きで、

補助金等を惜しみなく出している都市も見受けられます。

当会の中島氏が、パワーポイントを使って説明しました。

それをPDFに変換しました。

下記にその全文を載せます。

是非ご覧ください。

中島氏　マンションにおける火災原因と感震ブレーカー設置の必要性_0704発表用.pdf (0.88MB)

6月13日（土）の定期総会、定例会は終了しました。

第一部

令和8年度の定期総会が開催されました。

第1号議案から第5号議案まですべて了承されました。

第二部

マンションのベランダ改修に伴う訴訟問題を扱いました。

築30年の或るマンションで、

ベランダの手摺が老朽化し、

管理組合はこの手摺を交換することを考え、

臨時総会に提案し、四分の三以上の賛成を得て、

新しい手摺になりました。

しかしながら、ある区分所有者が、

従来の柵状の手摺からパネル状の手摺に変わったことに異議を唱え、

従来の柵状に戻せという原状回復の請求を

管理組合と管理会社あてにしました。

東京地裁で裁判が行われました。

原告は、柵状からパネル状に変わったことで、

日照、通風、眺望が悪化したと主張しました。

管理組合の方は、ベランダの手摺の交換について、

充分順序を追って説明し、

臨時総会の前には、パネル状にする業者の見積もり書まで添付しました。

そして四分の三の賛成多数を得ての工事でしたので、

原告の主張は却下されました。

管理組合の勝ちという結果となりました。

この訴訟で一番大きなことは、

管理組合が、順序と論理をもって、

ベランダ手摺の柵状をパネル状に変えるということを、

その必要性、合理性、そして民主制をもって、

取り進めたということです。

管理組合の模範的な管理の典型と言ってもいいでしょう。

素晴らしい訴訟結果でした。

第三部

マンションで起きている諸問題を扱いました。

マンションでは、どこのマンションでも管理規約の改正に取り掛かっています。

が、人材不足から、

管理規約改正をマンション内の役員だけではできないという結果を招来しています。

そこで、管理会社に丸投げして、

管理会社にやってもらおうという案を管理組合役員会で、

決めてしまう結果となります。

ただ、その管理会社に丸投げするにも、

本来なら、役員間で十分議論を尽くし、

また管理規約改正を担当する管理会社と充分内容等のすり合わせを、

しなければならないところですが、

その辺のところを飛ばしてしまっての丸投げは、

いかがなものかという議論となりました。

マンションは、組合員の代表である管理組合が主です。

主が、主体性をもって、ことを進めるのが、民主主義というもでしょう。

主が不在になってしまっているマンションも時々見受けられます。

―以上ー

どなたでも参加できます。

奮ってご参加するのをお待ち申しております。

また管理組合の役員等を経験している方は、

この場で大いに経験を語っていただければと願っています。

令和7年度第9回定例会のお知らせ.pdf (0.48MB)