群馬マンション管理組合連絡会

12月14日（土）の定例会は終了しました。

「管理組合からの相談事例」と題して、

当会専門会員の星 憲洋氏が講演しました。

1．大規模修繕の決議は普通決議？特別決議？

大規模修繕の場合は、私たちは知らず知らずのうちに、それは特別決議、

すなわちマンション区分所有者の四分の三を取得しなければならないと思いがちです。

平成14年12月に区分所有法17条の改正がありました。

第17条によると、

「共用部分の変更（その形状又は著しい変更を伴わないものは除く）は、

区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。

ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。」

星専門会が言うのには、

一般的な大規模修繕は金額に関係なく普通決議、つまり過半数の賛成で足りる。

工事内容によっては特別決議が必要になることもあるので、常に区分所有者及び

議決権の四分の三以上の多数を得るようにするのが望ましい。そうしておけば、

後で特別決議が必要であったと分かった場合でも補完できる。

建物の外壁に新たにエレベータを外付け設置する場合などは、特別決議になります。

が、多くの場合、普通決議で事が足ります。

2．町内会費を管理費等から支出することは適当か

管理組合：区分所有者が強制加入すべき団体

町内会：居住者が任意で加入する団体

この二つは性格の異なるものです。

したがって、強制的に支払う管理費等から町内会費を支出することは、

適当とは言えません。

ただ、そうは言っても、マンションと地域町内会とは、協力すべきものですから、

結論として、星専門会員は下記の例を挙げています。

「尚、町内会への加入が建物等の管理に該当し、建物等を維持していくために

必要かつ有益といえる関係があれば、

管理組合自体が町内会に加入し、管理費から会費を支払う旨の管理規約を

定めることはできる。（東京地判令和４年７月20日）

3．役員に関すること

管理会社が役員の輪番制を強く勧めてくる。どうすべきか。

星専門会員は次のように示唆しています。

「役員のなり手が足りない場合、輪番制もやむを得ない措置ではあるが、

輪番制にするにしても、立候補を優先し、

足りない部分を輪番とする。役員の意思で再任可能にする等により、

経験のない役員のみで構成されることがないようにすることが望ましい。」

まことに適切な指示であると思われます。

多くの方々が参加しました。

講演の途中でも、白熱した議論にもなりました。

多くのマンションが抱える問題を掘り下げ、

まことに適切なる支持を頂くことが出来ました。