群馬マンション管理組合連絡会

７月4日の定例会は終了しました。

 

 第一部では

群馬県住宅供給公社から大崎敦子氏が当会へ来て、

当供給公社が直面しているマンションの問題についてのお話をうかがいました。

 

 

今回のお話の内容は、

管理不全マンションに対し、

群馬県住宅供給公社がどのように支援し、管理不全を立て直していくか、

そのための公社の支援になるわけです。

築47年、43戸の分譲マンションに対しての実態調査は、

下記のようでした。

 

◆　管理組合運営の機能不全

◆会計管理の不透明化

◆長期修繕計画の未整備

◆修繕積立金の著しい不足

 

公社は令和５年から支援を始めました。

 

1．会計管理体制の確立

2．長期修繕計画の見直し

3．管理費・修繕積立金改訂の合意形成

4．将来の解体・終末期対応の検討

結果としては、

●管理費と修繕積立金の収支が明確化

●残高や滞納状況の把握が可能

●理事会による継続的な会計確認

 

そして、最終的には、

修繕積立金の大幅な値上げに成功しました。

 

年金生活者、高齢者が多く住むマンションで、

これには並大抵の努力では到達できないものがありますが、

公社の親身な支援と区分所有者との間で、

合意形成が進み、

修繕積立金の大幅な値上げにこぎつけました。

 

「本支援では、金額の決定だけでなく、

「合意形成プロセスそのもの」を重視した点が特徴」

と公社は言っています。

 

見事な支援であったと思います。

区分所有者や役員たちの意識がかなり改革され、

これからのマンションの管理・運営に大きな一石を投じた支援だたっと思われます。

 

 

第二部では、

今回のテーマは、「感震ブレーカー」について論じました。

「感震ブレーカーは、大地震発生時、地震を感じて、

電気のブレーカーが自動的に落ちる仕組みのブレーカーです。

 

大地震では、地震に伴って、火災が発生します。

その火災の60％近くが、電気からの火災と言われています。

 

ブレーカーが自動的に落ちれば、火災も防ぐことができることになります。

その意味で、感震ブレーカーは、今、注目を集めています。

 

当会の会員からも、

感震ブレーカーについてお互い論じあいたいという希望があり、

今回は、この問題を論議しました。。

 

すでに多くの大都市では、

このブレーカーの設置に前向きで、

補助金等を惜しみなく出している都市も見受けられます。

 

当会の中島氏が、パワーポイントを使って説明しました。

それをPDFに変換しました。

下記にその全文を載せます。

是非ご覧ください。

 

中島氏　マンションにおける火災原因と感震ブレーカー設置の必要性_0704発表用.pdf (0.88MB)