定例会のご案内
定例会ならびに第21回定期総会は終了しました。
令和6年度の定期総会は終了しました。
第1号議案 令和6年度事業報告
賛成多数により可決
第2号議案 令和6年度収支決算報告
令和６年度会計監査報告
賛成多数により可決
第3号議案 令和7年度事業計画
賛成多数により可決
第4号議案 令和7年度収支予算
賛成多数により可決
第5号議案 令和７年度役員改選
賛成多数により可決
定期総会終了後、定例会を行いました。
■ マンションの諸問題について、討議の対象となったのは：
新たにマンションの区分所有者になった方が、
マンションの組合員に自動的になるわけですが、
この方が、一切の権限を自分の指定した不動産業者へ任せてある、
すべてはその不動産業者へ問い合わせてくれ、という主張でした。
この主張は、成り立ちません。
区分所有者に一切の責があります。
マンションでは、一般的に、区分所有者は誰に代理権を与えることができるか、
それを明確に書いています。
管理規約に何もこの件につき，明記がなければ、
区分所有者に一切の責があります。
■マンションの諸問題の一つに、
これからの大地震に備えた災害対策があります。
この件につき、やはり大勢の方から意見を頂きました。
水が無くなります。電気がありません。こういった状況の中で、
マンションとしてはいかに対処するか、
南海トラフ等を想定して、今から準備に取り掛かる必要があるようです。
■ 朝日デジタルに
「マンション修繕の発注先は（談合の件さ対象）住民（心身ボロボロ）」
という記事が載っていました。
この記事を中心に今回のマンション連絡会は大いに議論しました。
その記事の内容は：
都内のあるマンションの大規模修繕工事を巡って、
大規模な談合の疑惑が発生しました。
工事業者だけでなく、コンサルタントも含まれています。
公正取引委員会が立ち入りました。業者とコンサルタントに。
目下、談合疑惑で公正取引委員会の検査を受けている業者が、
そのままあるマンションの工事を受注することについて、
マンション住民からは疑問の声が上がっています。
業者が、公正取引委員会から処分を受けたら、
一体、修繕工事はどうなるか、
しかし、議案は、総会において、賛成多数でこの業者への発注が決定されました。
工事業者の工事見積もりが、多額な費用で、
国土交通省が提示する工事価格と大きな開きがあり、
今や年金生活者が多く済むマンションでは、
多額な工事費をめぐって、疑惑の声があちこちから上がっています。
また、本来は、マンション管理組合側に立って、
いろいろと工事のアドバイスをするコンサルタントも、
業者からの裏マージンの疑惑で、多くのマンション住民から、
疑惑の目を向けられています。
最後に、これらの不正を防ぐには、どうするか、
ここが大事なポイントです。
「バックマージン」などは、マンション住民に対する裏切り行為です。
あるマンションの専門家は言います。
「実態を完全に改善するには、
管理組合側の知識向上や第三者機関による監視強化が不可欠」であると。
当会が、マンションに関するこういう討論の場を設けることも、
ひとえにマンション役員とマンション住民の知識向上を目指すのが目的です。
ー終わりー