群馬マンション管理組合連絡会

７月12日（土）の定例会は終了しました。

①　当会のメンバーから「管理費」と「修繕積立金」に関する議題が上がりました。

どの程度の修繕積立金と管理費が望ましいか、

もちろん、管理会社が管理を担当している場合と

管理会社がいない場合（自主管理）では、違ってきます。

当会のメンバーの言葉では、月あたり、

管理費は１６０円/M2、修繕積立金は121円/M2と発表していました。

専門会員の鳥海氏より発言がありました。

鳥海氏によれば、

月当たりの修繕積立金は、170円/M2～320円/M2であり、

中を取って、250円/M2が望ましいとのことでした。

月当たり250円/M2とは、私たちマンションの役員にとっても、

理想的な修繕積立金でしょうが、

現実問題としては、なかなかこの金額まで高めるのは相当な覚悟が必要です。

マンション区分所有者の高齢化に伴い、

当然の事、年金暮らしが多くなってきました。

ただ、今回、当会のメンバーのマンションは、

40％の区分所有者が、賃貸に出しており、

マンションの修繕積立金の値上げは、それほど苦にならいというのが現状とのこと。

うらやましい限りです。

普通のマンションの場合、

高齢化と年金生活。

この二重苦のなかで、修繕積立金の値上げは、簡単ではありません。

しかしながら、一般的な諸物価の値上げ、

ややインフレ気味な趨勢でこれから推移していくと、

やはりマンションをめぐる維持・メンテナンス・修繕工事等は、

インフレとともに値上がるのは必須とみて差し支えないようです。

したがって、マンション管理費と修繕積立金の値上げは、

どこのマンションでも必須課題として対処していかなければなりません。

②　今回の定例会では、

当会の代表から、マンションの災害対策の一環として、

太陽光パネルとその変電・蓄電装置（ポータブル電源）の購入の話が出ました。

代表のマンションでは、

役員会で、これらの装置を今週中にも購入する決議がなされたとのこと。

自家発電機は、ガソリンで動くものもあれば、

軽油のジーゼル発電もあり、ガスで動く発電機もある中で、

やはり、大災害の時には、ロジステイックがマヒする恐れがあり、

ロジがストップすると、上記の燃料は調達不可能になります。

それを考え、自然の太陽光発電を考えるに至ったとのこと。

これから向こう30年間に、

確率８０％という数字で私たちに迫ってきています。

各マンションでもこれらの数字を考え、

それなりに対処を少しずつ、考えていくのが望ましいと思われます。

―以上ー