群馬マンション管理組合連絡会

次回の定例会４月11日（土）です。

2026-03-16T18:34:00+09:00

次回の定例会は4月11日（土）です。

13：30－15:30までです。

高崎市南公民館5階の会議室が会場です。

次回のテーマは、

「孤独死、その後始末はどうするか」

多くのマンションにおいて、

孤独死あるいは孤立死は年々増加しています。

発見が遅れた場合、夏では、遺体が腐乱状態のようなこともあります。

発見後、ただちに警察へ連絡し、

警察が遺体だけは片付けますが、

そのあとの、遺体の血痕，体液、悪臭などは、

カーペットや布団や家具類にこびりつき、

なかなか取れません。

このような後片付けをどうするか、

大きな問題です。

今回は、この後片付けを専門にしている業者さんに来ていただき、

この後片付けの業務について語っていただきます。

この後片付けは、

マンションにおいては、避けて通れない問題です。

是非、聞きに来てください。

かならず参考になると思います。

みなさまの参加をお待ちしております。

3月14日（土）の定例会は終了しました。

2026-02-21T08:18:00+09:00

第一部では、

安中のマンション「サンセリテ高崎」において1月21日に発生したマンション火災について論じました。

21日19:40ごろ安中市板鼻のある民家から火災が発生、

火は、隣接する10階建てマンションに移りました。

マンション中央部付近の3階、4階、5階、6階部分が被害を被りました。

そしてマンションに移った火災は、

短時間にて消火されました。

その消火の大役を担ったのは、

マンション1階に設置されている「連結送水管」でした。

この連結送水管なくして、

マンション内の火事は、消火が難しかったであろうと推測されます。

消防隊によれば、

この建物が木造であったなら、

全焼していたでしょうとのこと。

マンションに飛び火しても、

消防車が、近くの消火栓から水を引き、

その水に消防車内で圧力をかけ、

連結送水管へ送り、

ちょうど５階の送水口からホースを

燃えている盛りの５階のヴェランダまで持ち込み、

水をヴェランダの火に直接かけることが出来ました。

消防車からのホースでは、マンション内部の消火には効力がありません。

本当に、連結送水管のおかげで、

マンションの火災は小規模にとどまり、

救われました。

第二部では、

「朝日新聞デジタル」の記事を使い、

マンション管理組合と管理会社の相克を論じました。

マンションの高齢化に伴い、

マンション管理組合の役員のなり手不足が深刻です。

国土交通省も、その辺の事情を考慮し、

「第三者管理方式」を定めています。

マンションの理事会もないような場合、

理事会自身も、管理者である第三者（管理会社）によって運営維持されます。

ただ、その場合、第三者が管理者となり、

管理会社主体ですべての物事が運ばれます。

見方によっては、かなり危険な運営方法でもあります。

この辺の相克のことを、参加者全員で論じました。

２月28日（土）はマンション管理セミナーの開催です。

2026-01-19T18:35:00+09:00

2月は定例会はお休みです。

その代わりに、

当会と群馬県住宅供給公社との共催による

「マンション管理セミナー」が2月28日（土）に開催されます。

13:30より高崎市総合福祉会館にて行われます。

主催：群馬県住宅供給公社

共催：公益財団法人　マンション管理センター

共催：群馬マンション管理組合連絡会

会場：高崎市総合福祉センター３階　4号室

定員：40名

参加費：無料

プログラム：詳細は追ってお知らせします。

問い合わせ先：

　群馬県住宅供給公社　事業部事業推進課

　電話：027-224-1881　FAX:027-223-5903

令和８年1月10日（土）の定例会は終了しました。

2025-11-24T18:07:00+09:00

1月10日の定例会は終了しました。

第一部

この会の代表を務める橋爪が、

エレベータ・リニューアル工事について説明をしました。

ちょうど、先月（12月）に、彼が理事長を務めるマンションで、

エレベータ・リニューアルの工事が終了したのを機縁に、

リニューアル工事での概要をスライドを使って説明しました。

特にエレベータ機械室の電動機・電動巻上げ機、

制御盤、調速機等はすべて新品となり、

またエレベータ・ロープ、籠上制御ボックス、ガイドシュー、

非常手巻き上げハンドル等もすべて新品となったことを説明しました。

第二部

第二部においては、橋爪より「改正標準管理規約」と

「改正区分所有法」の説明がありました。

去年11月27日、東京神田の教育会館にて行われた

国土交通省主催の上記に関する「特別セミナー」に橋爪と増田が出席し、

その内容に橋爪より説明が加えられました。

今年4月1日より施行となります。

マンション管理センターでは、

上記の改正区分所有法にもとづき、

注意喚起をしています。

「今回の区分所有法の改正・標準管理規約の改正では、

総会の招集手続きやな総会の定足数・多数決要件の変更等が行われており、

管理規約を改正しないままでいると、

管理規約に書かれている内容に沿った総会の招集・

会議の運営が違法となるだけでなく、

その総会で決議された内容が無効とされるおそれがありますので、

管理規約の改正が必要と考えられます。」

（国土交通省　パンフレット

管理規約の見直しが必要です）より

各マンションにおいて、管理規約を早急に見直ししなければならない事態に来ています。

11月22日（土）の定例会は終了しました。

2025-10-13T18:25:00+09:00

11月22日（土）の定例会は終了しました。

第一部

管理組合と管理会社の関係について討議しました。

今回は、当マンション管理組合連絡会の会員である中島氏により、

標記のタイトルにてパワーポイントを使用しての説明がありました。

大体のことを略記します。

2004年に管理組合が立ち上がられました。

管理組合と言っても、管理会社主導で、

2，3か月ごとの理事会が開催されていました。

管理事務の多くは、管理会社から理事長への電話連絡で事を済ませていました。

管理組合設立から20年間、管理会社主導のもと、マンションが管理されてきました。

が、多くの問題も噴出してきました。

多くのマンション組合員が、知識と経験不足のため、

管理会社にすべてを任せれば大丈夫という考えになってしまいました。

特に、お金に関しては、管理会社任せであり、

これは、換言すれば、管理組合が負担を軽減できるというメリットにも映りました。

ただ、マンションも経年劣化があり、

あちこち故障や不具合が出てくると、

管理会社任せの経理で大丈夫なのかという不平や不満も出てきました。

多くの自治体が抱える問題と同じではないかという疑問。

「誰かが上手くやってくれるだろう」という他人任せの考え方。

こういう風に誰もが思っていると、

負の連鎖となります。

これを断ち切るには、大変な努力が必要となります。

輪番制による理事会役員の選出。

これが多くの根本原因です。

不慣れで未経験の役員が、毎年、交代します。

新任の役員は、これまた不慣れで未経験な分野を担当します。

このことから、管理会社は大手を振って自由に管理会社主導で物事を采配します。

これを断ち切るための変革に着手しました。

管理会社変更と設備点検業の直接契約を採用しました。

新規の管理会社には、会計事務と管理員を含む一般事務のみ。

設備業者等との契約交渉は、管理組合が担当。

しかしながら、最終的には、管理会社の管理業務を、

管理組合自身で行う方向へもっていくのが賢明であると判断しています。

そして、会計システムのIT化、情報共有システム、電子会議システムの導入を考えています。

このような考えに至ったのも、

群馬マンション管理組合連絡会に参加することになったのがきっかけ。

連絡会とギブアンドテイクで情報共有しながら、

マンション管理を考えるよう行動していきたいと願っています。

第二部

令和７年５月の区分所有法の改正があり、

令和７年10月には「新標準管理規約」が改訂されました。

この新標準管理規約の改訂に関し、

出席者一同討議しました。

ー終わりー

10月11日（土）の定例会は終了しました。

2025-09-15T18:45:00+09:00

10月11日（土）の定例会は終了しました。

第一部

マンションの機械式駐車場の諸問題を討議しました。

機械式駐車場のランニングコスト、メンテナンスコスト

そして時々の修理代、さらに一定の年月が経つと、

主要部品等の交換があります。

また主要部品の入れ替え、あるいはリニューアル等の時期がやってくると、

その時期は、25年から30年と言われていますが、駐車スペース１台あたり、

５0万円から150万円のコストがかかると言われています。

今回の定例会では、当会会員の楢原さんから、

楢原さんの住むマンション付属の機械式駐車場について、

彼女の発表とそれを受けての参加者の方々の討議となりました。

機械式駐車場はエレベータ式で22台の駐車スペースがあるとのこと。

現在、この機械式駐車場のメーカーより主要部品の交換を要請されているとのこと。

主要部品は、主に、電装関係で、機械式駐車場の頭脳というべき制御盤

（シーケンサー、インバーター、電磁開閉器、リレー等）です。

シーケンサー一式の中にコンデンサが含まれ、

コンデンサは電解液を持ち、年月とともに、

電解液が蒸発していきます。そうすると、保持している静電容量も落ち、

シーケンサーの寿命が来るというわけです。（寿命7年と言われています）

またインバーターも同じ運命をたどります。

エレベータ昇降用のモーター、シフト装置用のモーター、

入口ドアー用のモーターの速度を調節する設備です。

やはりアルミ電解コンデンサを使用しており、

電圧の印加があり、ある一定の期間を過ぎると、

静電容量が落ち、ICの作動等に関係し、寿命となるわけです。

そういうわけで、当該駐車設備をメンテしているメーカーにしても、

そろそろ主要部品の交換ということを、

マンションの管理会社を通して管理組合に要請するわけです。

ただ、コストがかかります。

はたして22台の駐車で、マンション全体の住人の割合から考えて、

膨大な修理費を修繕積立金から支出しても、

マンションは、大丈夫なのか、といった問題が出てきます。

それにもう少し立てば、エレベータのリニューアルも出てきます。

その他の大規模修繕もまじかに控えています。

これらを総合的に考える必要があり、

今回の出席者たちで、自分が住むマンションの機械式駐車場に関する

見解と知識を披露し、大いに楢原さんの頭脳に参考となるノウハウを授けました。

第二部

区分所有法の改正

区分所有法の改正が今年5月23日に成立しました。

そして5月30日二公布。施行は令和8年4月1日からです。

マンション管理センター通信8月号には、

その要点を列挙説明してあるので、

今回は、その8月号の記事を要約してパワーポンとに落とし込み、

出席者たちがそれを見ながら討議するという形になりました。

改正点の主要部：

1．所在等不明区分所有者の決議の母数からの除外

2．出席者の多数決による決議

3．共用部分の変更決議の多数決要件の緩和

4．所有者不明専有部分管理制度

5．管理不全専有部分・共用部分管理制度

これらの点について、

8月号の記事に沿って、

当会代表より懇切丁寧な説明がありました。

また一つ一つの点についての質疑応答もありました。

ー終わりー

９月13日（土）の定例会は終了しました。

2025-07-15T18:10:00+09:00

9月13日（土）の定例会は終了しました。

第一部では、

群馬県住宅供給公社の大崎敦子氏と小林万紀子氏が見えました。

大崎氏により

「令和6年度　マンション管理適正化・再生推進事業」

（地方公共団体によるマンションの管理適正化・

再生推進に係る事業」と題して、

令和6年度の事業の概要を説明しました。

令和６年度の事業の目的として、

■モデル支援

■管理組合と連絡が取れる仕組みづくり

（現地の管理組合ポスト設置呼びかけ等）

が行われました。

モデルとなったマンションは三件あり、

高崎1棟、前橋1棟、草津町1棟でした。

管理組合と連絡が取れる仕組みづくりとして、

管理組合ポスト設置の呼びかけを行いました。

ポスト設置は、これがあって初めて他とのコミュニケーションが成り立ちます。

また住宅供給公社によるマンション管理支援も行いました。

■マンション管理セミナーの開催

■無料出張相談会

大崎氏による30分の講演ののち、質疑応答があり、

約1時間にわたって熱意ある議論が交わされました。

第二部では、

田中善信法律事務所から萩本弁護士がきました。

特に、マンションで起きた事故、

つまりマンション区分所有者が急逝し、

相続をする者たちが、相続を放棄した場合、

あるいは相続者が絶無だった場合、

そのマンションの部屋は、相続者無しで、

困った状況になってしまいます。

このままでは、管理費も徴収できず、

部屋自体が宙に浮いてしまいます。

区分所有者が死亡した場合（単身）、

相続人がいれば問題ありません。

相続人が相続を放棄する場合もあります。

あるいは相続人不明という場合もあります。

このような時、

弁護士もしくは司法書士に依頼して

1．■親族等の戸籍全部の取り寄せ

■相続放棄人より相続放棄のコピーの取り寄せ

が必要になります。

2．また顧問弁護士手を通じて

「相続財産清算人選任申立書」を裁判所へ提出します。

裁判所は「審判」を下し、

「相続財産清算人としてだれだれ氏を選任する」という

文言の「審判：が発行されます。

この際、申立人は金50万円ほどを裁判所へ納めます。

3．選任された

相続財産清算人は物件の競売に取り掛かります。

4．物件の競売んにて落札した人が新たな区分所有者となります。

このような手順で物件は片付きます。

ケースにょっては相当な時間がかかります。

萩本先生は、自分の担当したこのような案件について、

具体的な説明をしていただきました。

これからの時代、

マンションの一室での孤独死の問題は、

どこのマンションでも現れてきます。

老人の高齢化と親族との断絶。

一人ぼっちでなくなってゆく老人は跡を絶ちません。

マンション管理組合は、

このような問題をこれからは素通りするわけにはいきません。

萩本先生の講演は本当に感銘を受けました。

7月12日（土）の定例会は終了しました。

2025-06-17T18:47:00+09:00

７月12日（土）の定例会は終了しました。

①　当会のメンバーから「管理費」と「修繕積立金」に関する議題が上がりました。

どの程度の修繕積立金と管理費が望ましいか、

もちろん、管理会社が管理を担当している場合と

管理会社がいない場合（自主管理）では、違ってきます。

当会のメンバーの言葉では、月あたり、

管理費は１６０円/M2、修繕積立金は121円/M2と発表していました。

専門会員の鳥海氏より発言がありました。

鳥海氏によれば、

月当たりの修繕積立金は、170円/M2～320円/M2であり、

中を取って、250円/M2が望ましいとのことでした。

月当たり250円/M2とは、私たちマンションの役員にとっても、

理想的な修繕積立金でしょうが、

現実問題としては、なかなかこの金額まで高めるのは相当な覚悟が必要です。

マンション区分所有者の高齢化に伴い、

当然の事、年金暮らしが多くなってきました。

ただ、今回、当会のメンバーのマンションは、

40％の区分所有者が、賃貸に出しており、

マンションの修繕積立金の値上げは、それほど苦にならいというのが現状とのこと。

うらやましい限りです。

普通のマンションの場合、

高齢化と年金生活。

この二重苦のなかで、修繕積立金の値上げは、簡単ではありません。

しかしながら、一般的な諸物価の値上げ、

ややインフレ気味な趨勢でこれから推移していくと、

やはりマンションをめぐる維持・メンテナンス・修繕工事等は、

インフレとともに値上がるのは必須とみて差し支えないようです。

したがって、マンション管理費と修繕積立金の値上げは、

どこのマンションでも必須課題として対処していかなければなりません。

②　今回の定例会では、

当会の代表から、マンションの災害対策の一環として、

太陽光パネルとその変電・蓄電装置（ポータブル電源）の購入の話が出ました。

代表のマンションでは、

役員会で、これらの装置を今週中にも購入する決議がなされたとのこと。

自家発電機は、ガソリンで動くものもあれば、

軽油のジーゼル発電もあり、ガスで動く発電機もある中で、

やはり、大災害の時には、ロジステイックがマヒする恐れがあり、

ロジがストップすると、上記の燃料は調達不可能になります。

それを考え、自然の太陽光発電を考えるに至ったとのこと。

これから向こう30年間に、

確率８０％という数字で私たちに迫ってきています。

各マンションでもこれらの数字を考え、

それなりに対処を少しずつ、考えていくのが望ましいと思われます。

―以上ー

定例会ならびに第21回定期総会は終了しました。

2025-05-19T18:51:00+09:00

令和6年度の定期総会は終了しました。

第1号議案　令和6年度事業報告

　　　　　　賛成多数により可決

第2号議案　令和6年度収支決算報告

　　　　　令和６年度会計監査報告

　　　　　　賛成多数により可決

第3号議案　令和7年度事業計画

　　　　　　賛成多数により可決

第4号議案　令和7年度収支予算

　　　　　　賛成多数により可決

第5号議案　令和７年度役員改選

　　　　　　賛成多数により可決

定期総会終了後、定例会を行いました。

■　マンションの諸問題について、討議の対象となったのは：

新たにマンションの区分所有者になった方が、

マンションの組合員に自動的になるわけですが、

この方が、一切の権限を自分の指定した不動産業者へ任せてある、

すべてはその不動産業者へ問い合わせてくれ、という主張でした。

この主張は、成り立ちません。

区分所有者に一切の責があります。

マンションでは、一般的に、区分所有者は誰に代理権を与えることができるか、

それを明確に書いています。

管理規約に何もこの件につき，明記がなければ、

区分所有者に一切の責があります。

■マンションの諸問題の一つに、

これからの大地震に備えた災害対策があります。

この件につき、やはり大勢の方から意見を頂きました。

水が無くなります。電気がありません。こういった状況の中で、

マンションとしてはいかに対処するか、

南海トラフ等を想定して、今から準備に取り掛かる必要があるようです。

■　朝日デジタルに

「マンション修繕の発注先は（談合の件さ対象）住民（心身ボロボロ）」

という記事が載っていました。

この記事を中心に今回のマンション連絡会は大いに議論しました。

その記事の内容は：

都内のあるマンションの大規模修繕工事を巡って、

大規模な談合の疑惑が発生しました。

工事業者だけでなく、コンサルタントも含まれています。

公正取引委員会が立ち入りました。業者とコンサルタントに。

目下、談合疑惑で公正取引委員会の検査を受けている業者が、

そのままあるマンションの工事を受注することについて、

マンション住民からは疑問の声が上がっています。

業者が、公正取引委員会から処分を受けたら、

一体、修繕工事はどうなるか、

しかし、議案は、総会において、賛成多数でこの業者への発注が決定されました。

工事業者の工事見積もりが、多額な費用で、

国土交通省が提示する工事価格と大きな開きがあり、

今や年金生活者が多く済むマンションでは、

多額な工事費をめぐって、疑惑の声があちこちから上がっています。

また、本来は、マンション管理組合側に立って、

いろいろと工事のアドバイスをするコンサルタントも、

業者からの裏マージンの疑惑で、多くのマンション住民から、

疑惑の目を向けられています。

最後に、これらの不正を防ぐには、どうするか、

ここが大事なポイントです。

「バックマージン」などは、マンション住民に対する裏切り行為です。

あるマンションの専門家は言います。

「実態を完全に改善するには、

管理組合側の知識向上や第三者機関による監視強化が不可欠」であると。

当会が、マンションに関するこういう討論の場を設けることも、

ひとえにマンション役員とマンション住民の知識向上を目指すのが目的です。

ー終わりー

5月10日（土）の定例会は終了しました。

2025-04-16T18:18:00+09:00

5月10日（土）の定例会は終了しました。

、

2025年4月にマンション総合保険の新料金が保険各社より出されたのを受けて、

今回の定例会には、保険代理店の佐藤雄太氏に来ていただき、

マンションを取り巻くマンション総合保険についての説明を受けました。

会代表の橋爪より

FICパートナーズ群馬ユニオン支店所属の佐藤氏を紹介し、

マンション保険に関する討議へと進みました。

マンションの保険については、一般的に6個のリスクをカバーする目的の保険です。

①火災、落雷、破裂、爆発

②風災、雹災、雪災

③水濡れ

④盗難

⑤水災

⑥破損、汚損等

これらの一般的なリスクについて、佐藤氏より詳細な説明を受けました。

これら6個のリスクをすべてカバーするのが理想ですが、

マンションによっては、経済的な都合もあり、

⑤の水災と⑥の破損。汚損等には付保しない場合もあります。

あるいは、経済的に上記①と②だけ付保するというマンションもあります。

が、理想的なのは、やはり６個のリスク全部をカバーする保険がいいとのこと。

これらを付保すると、地震保険にも加入できます。

地震保険は、地震保険単独で入ることはできません。

総合保険の何かに加入することによって、オプションとして入る権利ができます。

またオプションとして、事故時諸費用（火災・風災等限定）特約もあります。

もう一つ私たちマンションの住人にとって大事な、

水濡れ原因調査費用特約という便利なものもあります。

マンションも経年劣化が進むと、

意外に、階上から階下の部屋への水漏れが起こります。

こんな時、水漏れの原因はどこにあるか、

業者に原因を突き止めていただくための費用です。

私たちマンションの住人は、しばしばこの保険を使って、

業者に調査をしてもらいます。

今回は、地震保険についても多くの説明がありました。

マンション保険の何かに加入すると、

地震保険にも加入できる権利があります。

しかし、経済上の理由で、この地震保険をかけていないマンションが多く見受けられます。

ニッポン経済新聞の発表では、

日本全国のマンションの半数未満が加入しているとのっことで、

いわば、半数以上のマンションが加入していないのが現状です。

令和6年6月に「新標準管理規約」が出版されました。

この規約の中にも、マンションでは、火災保険、地震保険等に、

加入することを進めています。

また区分所有法第16条では、

集会に決議によって、マンション損害保険等に加入することを、

うたっています。

マンション火災保険や地震保険への加入は、

理事会の決議だけでは不十分で、

総会の決議によって決められます。

そして新標準管理規約では、損害保険、地震保険への加入を、

勧めています。

当方も国土交通省傘下のマンション管理センターへ電話で問い合わせてみると、

やはり、マンションは、損害保険と地震保険には加入するのが望ましい、

との回答でした。

これから30年以内に80％の確率で、

大地震が起きると推定されています。

熊本地震では、多くのマンションが地震により倒壊しました。

全損と判定され、100％の保険料を受け取ったマンションも少なくありません。

半損、一部損にいたっては、相当多くのマンションが保険金を受け取りました。

能登地震では、マンションはありませんでしたが、

これからの南海トラフ等では、多くのマンションがその対象となる危険があります。

熊本地震の被災者の教訓として、

地震保険にはかならず加入しておくこと、

という文言がありました。

肝に銘ずべき言葉だと思います。

今回は、FICパートナーズ群馬ユニオン支店の佐藤雄太氏に、

多くの時間を割いていただき、

丁寧な説明、本当にありがとうございました。

あらためて深謝します。

4月12日（土）の定例会は終了しました。

2025-03-24T18:17:00+09:00

群馬マンション管理組合連絡会の定例会、4月12日（土）は終了しました。

定例会

第一部では、専門会員の鳥海　順一氏が、

「最近の修繕工事の動向」と題して、

マンションを取り巻く修繕工事の新たなテクノロジーを採用した工事例を紹介しました。

「最近の修繕工事の動向」は、すでに一度、今年2月に高崎市総合福祉会館にて、

群馬県住宅供給公社との共催セミナーにおいて発表したものです。

すでにお聞きになった方もいましたが、

最近の修繕工事は日進月歩で、

一度聞いただけではわからなかったこともあり、

今回の定例会において、再度、講演していただきました。

新たなテクノロジーを使用することによって、

大規模修繕の工事周期を伸ばすことも考えられます。

従来は、12年から15年周期で大規模修繕工事を考えましたが、

新たなテクノロジー等を使用して目標を18年とすることも考えられます。

鳥海先生の主張するところは、

マンションが仮に新築から72年の寿命と計算すると、

12年周期の大規模修繕と18年周期の大規模修繕では、

修繕価格に大きな差が出来てきます。

たとえば、今回紹介されたドローンを使用した外壁調査では、

今までの壁面の調査に必要だったブランコやゴンドラの設置が不要となり、

その分コストが浮きます。

また屋上や屋根上等の上れないところでも、

ドローンを使用すれば、物件の診断が可能になります。

またマンション等の大面積を少人数で効率よく調査可能となります。

そして調査後、ドローンAI解析システムの利用により、

エポキシ樹脂注入やタイル張替え等の壁面の正確な補修箇所がわかります。

外壁塗料などの進歩もまざましく、

高性能の上塗りで外壁を長期に保護するアレスダイナミックTOPも紹介されました。

各自のマンションの大規模修繕の時には、

このセミナーの講演録をぜひ活用してほしいものです

第二部では、

各マンションが抱える問題について討論しました。

今回は、はじめてお見えになったA氏が居住するマンションのことでした。

やはり大規模修繕に相当なお金がかかり、

今現にマンション管理組合が持っているおかねでは間に合わず、

ローンを組んでまでも大規模修繕を行うというのでした。

ローンも金額が大きくなると、

マンション区分所有者にそれ相当な負担がかかります。

この辺のことを今回の出席者の経験と知恵に照らして、

議論しました。

3月1日（土）の定例会は終了しました。

2025-01-13T18:03:00+09:00

3月1日（土）の定例会は終了しました。

今回のテーマは、週刊誌に掲載された「マンション管理費

9億円の着服事件」に関してでした。

マンション管理会社の社員が、９年間にわたり、

マンションの管理費9億1千５百万円を着服していました。

また管理会社が受け取るはずの管理業務委託費も、

１億円以上着服していました。

ですから、10億円以上のお金を約10年間にわたって、

着服し続け、しかも、彼の所属する管理会社の社員も、上司も、

誰も気づきませんでした。

さらに、彼が管理する14の管理組合の誰一人として、

管理組合の通帳に目を通す人はいませんでした。

管理会社も、管理組合も、まったく彼の所業には無関心で、

この無関心が温床となり、10億円の着服に及んだのでしょう。

今回は、マンション管理費の横領事件を討議することもあり、

実は、安中市開発公社の社員が51億円を着服した事件の専門家でもある

小川　賢氏を当会に特別ゲストとして呼びました。

当該事件のマンション管理会社の監査室は、ほとんど機能しませんでした。

小川氏によると、安中市の監査委員会もほとんど機能しなかったとのこと。

10億円横領のマンション事件と比較対象しつつ、

51億円横領の件につき、小川氏より懇切丁寧な説明を受けました。

このような事件は、安中市や特定のマンションだけに限らず、

多くの都市、会社、銀行などでも頻繁に起こっています。

つい最近では、11億円のマンション管理費をもって逃亡したマンション管理組合の

理事長の事件が週刊誌にも出ていました。

なぜ事件は起こるのか。

人間の弱さがあります。

誰一人関心も興味もなく、

すべては管理会社の社員任せという「丸投げ」状態が、

悲惨な結果を生むことになります。

マンションの管理は、他人任せにはせず、

みずからも関心を持ち、管理に参画していくことで、

実は、事件は防げるのです。

週刊誌をにぎわす大きな事件を、

他山の石とせず、

自らのマンションにも起こりえることだと自覚し、

管理に参画していく姿勢こそ、事件を未然に防ぐものです。

今回の事件に際し、

安中市51億円事件の詳細なる顛末を説明してくれた小川氏に感謝申し上げます。

2月8日（土）マンション管理セミナーのお知らせ

2月は定例会はありませんが、

群馬県住宅供給公社と当連絡会の共催による

「マンション管理セミナー」が行われます。

主催：群馬県住宅供給公社

共催：公益財団法人　マンション管理センター

共催：群馬マンション管理組合連絡会

会場：高崎市総合福祉センター３階　4号室

定員：40名

参加費：無料

プログラム：

　●挨拶　群馬マンション管理組合連絡会　代表　橋爪　雅彦

　●第1部「最近の修繕工事の動向」

　講師：群馬マンション管理組合連絡会　専門会員　鳥海　順一

　●第2部「長期修繕計画と修繕積立金について」

　講師：公益財団法人　マンション管理センター　技術部長　大谷　治久

問い合わせ先：

　群馬県住宅供給公社　事業部事業推進課

　電話：027-224-1881　FAX:027-223-5903

令和7年1月11日（土）の定例会は終了しました。

2024-12-16T18:25:00+09:00

1月11日（土）の定例会は終了しました。

この日は15:30からの始まりで17:00に終了しました。

今回のテーマは、マンションの「管理費等の未納」についてです。

1．まず鳥海専門会員から

「管理費等滞納者に対する対応策」として、

埼管ネット所収の「収納システムと未納請求手続き」に関して、

詳細なる説明がありました。

その内容の要約は：

1）毎月の収納方法を区分所有者が利用しやすいものにする

2）1～2か月の滞納の段階で行動を起こす

3）3か月以上の滞納者に対する対応

4）長期滞納者に対する対応

ここまでは、未納者に対し、電話で丁寧に連絡したり、

訪問して丁寧に督促することになります。

相手の感情を害さない程度にじっくり説明することでもあります。

そしてそれでもダメな場合、

例えば５から6か月もの間、滞納が続けば、長期滞納者簿部類に入るでしょう。

配達証明または内容証明を発送し、滞納者との話し合いの場所を設けることになります。

そしてこれがダメなら法的手続きに入る準備となります。

◆民事訴訟法でいう「支払督促」

管理組合が簡易裁判所に支払督促の申し立てをします。

申し立てが認められると、滞納者へ送達されます。

滞納者から異議申し立てがなければ、仮執行宣言付き支払督促となり、

支払督促が確定します。

確定後、管理組合は強制執行に入ることができます。

支払い督促の確定は、裁判所の判決と同様な効力を持ちます。

◆少額訴訟制度もあります。

60万円以下の債務に関し、訴状は、

簡易裁判所の窓口に用意されています。

2．この説明の後、代表の橋爪より

プロジェクターを使用しての「管理費、修繕積立金の滞納」

ーその対処についてーと題する説明が始まりました。

◆滞納者への対策としては、

1）まず管理組合役員が、滞納に関する情報を共有すること。

2）管理組合理事長は滞納者へ対し、かならず請求書を送ること。

3）何度督促してもダメな場合、顧問弁護士より内容証明郵便を発送すること。

4）これにより滞納者は、管理組合へ「念書」を入れること。

念書には、期日までに支払う約束と、その支払い計画書を提出させること。

橋爪が居住するマンションでは、ほぼこの段階ですべて解決しています。

これは、法的措置ではありません。

これでダメなら、法的措置へ移行せざるを得ませんが、

その場合には、やはり上記の「支払督促」が一番賢明なやり方と思われます。

管理組合理事長名だけでこの「支払督促」は行えますし、

それが面倒なら、弁護士に依頼するのもいいでしょう。

現在では、３万円から5万円程度で引き受けてくれます。

当会代表の橋爪が、長い間の理事長としての経験から

管理費未納にどのように対処し、どのように未納金を回収するか、

彼の経験に基づく事例を紹介しました。

未納金の回収に役立てればと考えています。

12月14日の定例会は終了しました。

2024-11-18T18:33:00+09:00

12月14日（土）の定例会は終了しました。

「管理組合からの相談事例」と題して、

当会専門会員の星憲洋氏が講演しました。

1．大規模修繕の決議は普通決議？特別決議？

大規模修繕の場合は、私たちは知らず知らずのうちに、それは特別決議、

すなわちマンション区分所有者の四分の三を取得しなければならないと思いがちです。

平成14年12月に区分所有法17条の改正がありました。

第17条によると、

「共用部分の変更（その形状又は著しい変更を伴わないものは除く）は、

区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。

ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。」

星専門会が言うのには、

一般的な大規模修繕は金額に関係なく普通決議、つまり過半数の賛成で足りる。

工事内容によっては特別決議が必要になることもあるので、常に区分所有者及び

議決権の四分の三以上の多数を得るようにするのが望ましい。そうしておけば、

後で特別決議が必要であったと分かった場合でも補完できる。

建物の外壁に新たにエレベータを外付け設置する場合などは、特別決議になります。

が、多くの場合、普通決議で事が足ります。

2．町内会費を管理費等から支出することは適当か

管理組合：区分所有者が強制加入すべき団体

町内会：居住者が任意で加入する団体

この二つは性格の異なるものです。

したがって、強制的に支払う管理費等から町内会費を支出することは、

適当とは言えません。

ただ、そうは言っても、マンションと地域町内会とは、協力すべきものですから、

結論として、星専門会員は下記の例を挙げています。

「尚、町内会への加入が建物等の管理に該当し、建物等を維持していくために

必要かつ有益といえる関係があれば、

管理組合自体が町内会に加入し、管理費から会費を支払う旨の管理規約を

定めることはできる。（東京地判令和４年７月20日）

3．役員に関すること

管理会社が役員の輪番制を強く勧めてくる。どうすべきか。

星専門会員は次のように示唆しています。

「役員のなり手が足りない場合、輪番制もやむを得ない措置ではあるが、

輪番制にするにしても、立候補を優先し、

足りない部分を輪番とする。役員の意思で再任可能にする等により、

経験のない役員のみで構成されることがないようにすることが望ましい。」

まことに適切な指示であると思われます。

多くの方々が参加しました。

講演の途中でも、白熱した議論にもなりました。

多くのマンションが抱える問題を掘り下げ、

まことに適切なる支持を頂くことが出来ました。

11月９日（土）の定例会は終了しました。

2024-10-15T18:40:00+09:00

次回の定例会は11月9日（土）です。

第一部では、鳥海　順一専門会員による講演がありました。

「給水管の劣化対策について」です。

パワーポイント画面を使ってプロジェクターに投影し、

各劣化対策とその周辺工事についての説明でした。

給水管は、時とともに劣化します。

この給水管をどのようにしたら長持ちさせることができるか。

また劣化対策をしないで、そのまま法ておくと、

今度は適宜な劣化対策ができなくなり、

新規に更新することになります。

給水管のリニューアル工事は、更生工事と言います。

給水管の撤去・新設は、更新工事となります。

普通は、マンション築後20年から25年の経過で、

更生工事、つまりリニューアルを行うことになります。

そして更生工事となると、多くのマンションでは、

ライニング更生工事を行うことになります。

（いろいろな工法がありますが、多くのマンションで一番ポピュラーに行われている工事です。）

このライニング更生工事について、鳥海専門会員は丁寧に説明を加えました。

給水管の中に溜まったサビこぶ、老廃物等を、高圧をかけて落とすやり方です。

高圧で落とした後、エポックシ樹脂をコーティングし、乾燥させ、

また元ののとおりに水道水を通させる工法のことです。

このライニング工事でも、

一部、目に見え手の届くところは、部品を更新します。

給水管の中に溜まった老廃物の写真を数枚見せられ、

マンションは、この工事は避けて通れない工事かなといった印象を強く受けました。

更生工事の場合は、費用は1戸あたり25万円ぐらいが目安です。

これが、更新工事となると、途方もない金額になりますので要注意といったところです。

更生工事は、たとえばライニング工法は、10年保証です。

が、実際のところ、１5年ぐらいは長持ちするようです。

2度までライニング工事は可能とのこと。

第二部では、更生工事と更新工事等をめぐっての質疑応答がありました。

10月12日（土）の定例会は終了しました。

2024-09-16T18:25:00+09:00

10月12日（土）の定例会は終了しました。

第一部では、会代表の橋爪より「置き配」と「宅配ボックス」に関して発表がありました。

令和6年6月の国土交通省による「標準管理規約」の改正に鑑み、

「置き配」と「宅配ボックス」は時代の要請でもあり、

これを管理規約の中に盛り込んでいくことが肝要であるように見受けられます。

◆原則、宅配ボックスの中には、日々の食料品等は置きません。

スーパーやパルシステム等の配達は、原則、玄関前に置くことになります。

発砲スチロールの箱の中に食料品等は詰め込まれ、ドライアイス等を詰め込み、

夏の暑さのさかりのなかでも十分生鮮さが保持されます。

一方、アマゾンやその他の宅配は、宅配ボックスが必要になるかと思われます。

もちろん、玄関前に置くという選択肢もありますが、

風雨やその他の影響を被りやすい面もあり、

宅配ボックスの設置は、マンション住民にとって、それなりの便利さが享受できるかと思われます。

この辺のことを中心に今回は議論がなされました。

第二部では、すでに当会で二度にわたって議論した「逗子マンション崩落事故」について議論しました。

「マンション管理センター通信」7月号では、法律の専門家がこの事故について詳しく論じており、

この論評をコピーし、今回の出席者に配布して、議論を重ねました。

この事故については、すでに判決が確定しており、

管理組合側は遺族に対して和解が成立し、1億円を支払いました。

管理会社側は管理組合にたいし4000万円ほどの斜面復旧費用を支払うことになりました。

管理会社側は遺族に対し107万円の支払いを行いました。

一方、このマンションの販売会社、販売代理店、設計会社、県庁が、

マンション管理組合から訴えられましたが、

この四社とも非は認められませんでした。

すべては、管理組合と管理会社の責任という形で幕が下りました。

この辺がどうも納得がいかないという法律家の意見で、

販売会社、販売代理店、設計会社、県庁が、それなりの責任を負ってもいいのではないか、

ということをほのめかしていました。

県は、マンションの崖地を、崩落事故の１週間前に調査しています。

調査の結果は、なにも異状は無しだったわけです。

が、１週間後に崩落が発生しました。

この地が「土砂崩れ災害指定区域」に指定されており、

県としてもそれなりの注意を払っていたのでしょう。

私たち法律の非専門家でも、

この事故について、管理組合と管理会社だけに責任を押し付けるのは、

はなはだ理解できないものです。

この事故について今回の参加者たちも大いに参考になったはずです。

管理組合は、想定しえない将来の事故に関し、

保険にて担保し、備えを万全にすることが肝要です。

また意識を一段と高め、マンションの自治を涵養するよう努めるのが肝要と思われます。

９月14日（土）の定例会は終了しました。

2024-07-29T19:13:00+09:00

９月14日（土）の定例会は終了しました。

第一部では、鳥海専門会員より

「マンション標準管理規約」の改正について

の説明を受けました。

現在、国土交通省住宅局では、今年６月「マンション標準管理規約」の改正を終えました。

そのことについて、鳥海専門会員から詳しい具体的な説明がありました。

1．高経年マンションの非居住化や所在等不明区分所有者の発生への対応等

　（1）組合員名簿の作成・更新の仕組み

　（2）所在等不明区分所有者への対応

2．マンションの管理情報の「見える化」の推進

　（1）修繕積立金の変更予定等の見える化

　（2）管理に関する図書の保管の推進

3．社会情勢やライフスタイルの変化に応じた対応

　（1）EV（電気自動車）用充電設備の設置の推進

　（2）宅配ボックスの設置に係る決議要件の明確化

社会が大きく変化していく中で、

やはりマンションもそれなりに変化に応じて変化に対応しなければなりません。

国土交通省住宅局は、その変化を見据え、どうマンションが対応していくか、

標準管理規約の改正につながるわけです。

30分ほどの鳥海専門会員からの説明を受けたのち、

出席者全員でこの問題を論じました。

その後、当会の橋爪代表より「宅配ボックスの設置」

「置き配」「電気自動車用充電設備」に関して、

パワーポイントを使って、国土交通省の説明を再度詳細に説明解釈を加えました。

2024年の物流問題が起きる中、

配達側も人材不足に悩み、配達員の拘束時間や残業時間まで制約を受ける中で、

今度は、配達を受け取る側も、それなりに社会の流れに対応しなければなりません。

マンションの共用部の通路（各戸の玄関前）に配達物を置く「置き配」が必要になってきました。

またマンション内に「宅配ボックス」を置いて対応するマンションも数多く現れてきました。

それらのことは、管理規約やその細則に注意事項やその他の約束事を挿入し、

マンション居住者に順守してもらわなければなりません。

その注意事項等のポイントも今回の連絡会では、

国交省の参考事例を見ました。

いずれにしろ、マンション標準管理規約が改正された以上、

各マンションも自分のマンションの管理規約を標準管理規約に則り、

改訂しなければならない時期に来ました。

7月13日（土）の定例会は終了しました。

2024-06-10T18:02:00+09:00

7月13日（土）の定例会には、

群馬県住宅供給公社の方々がお見えになりました。

木村淳一郎様と大崎敦子様のお二人です。

第一部

大崎様より

群馬県内に存在する「マンションの維持・管理状況に関する調査」に関し報告がありました。

期間は、令和３年から令和５年に関するものです。

一次調査、二次調査、三次調査を行い、その調査結果を今回この定例会にて発表しました。

第一次から第三次までの調査結果を総合して、

調査報告書はは次のようにまとめております。

結果のまとめ

マンション管理に関する現状

●竣工年の古いマンションほど空家率が高く、区分所有者の所在地不明のケースの割合も高い。

●町村部のマンションは大規模なリゾートマンションが多く、集会への出席率が低いことから、
管理や修繕に関する意思決定が難しくなっていると考えられる。

●リゾートマンションでは、年間を通して居住している区分所有者が少ないことから、

組合の合意形成や理事・監事の選任が困難である可能性がある。

●計画的な修繕に対する意識が低く、マンションによっては建物の維持に支障がない劣化や

軽微な修繕は後回しにされている可能性がある。また修繕積立金の徴収・管理が

徹底されていないと考えられる。

●長期修繕計画を策定していない、管理費・修繕積立金の滞納額が大きいなど

運営支障が生じていると思われる物件について、個別の事由等をヒアリングにて把握。

●一部のマンションで、外観目視により外溝や共用部や管理状態、管理組合の活動状況

についても把握。　（以上「報告書」より抜粋。）

このような結果報告を見ると、

どこのマンションでも多かれ少なかれ、

上記のような問題を抱えているのが現状だと認識します。

県住宅供給公社としても、

このまま放置することはできず、

何らかのアクティブな処置を講じていかなければならないのかと思われます。

第二部

第二部では、専門会員の鳥海氏から説明がありました。

「管理組合の悩み、吉田修平弁護士に聞く　高齢化するマンション」というタイトルの

パンフレットを配布し、このパンフレットに沿い、

鳥海専門会員は説明しました。

多くの区分所有者が高齢化し、

役員のなり手不足に関し、マンションが処方している施策について、

面白い話題を提供しています。

■「辞退金」法的な問題は？

高齢を理由に役員を辞退するマンションが多いと思われます。

その辞退の際、「辞退金』を課すマンションもあります。

法的な問題はないようです。

理事のなり手がおらず、一部の人間だけが理事を継続しなければならない場合、

やはり不公平感はあります。

その際、辞退金を徴収するというのも一法かと思われます。

弁護士吉田修平氏によれば、

辞退金を徴収すること自体、問題はないと考えています。

多くのマンションも、これら辞退金を課すということも視野に入れて、

マンション役員のなり手を募集するということも考えてはいかがでしょうか。

6月８日（土）の定例会は終了しました。

2024-05-13T18:35:00+09:00

第一部　第20回定期総会を開催しました。

第1号議案、第2号議案、第3号議案、第4号議案、第5号議案、すべて賛成にて可決しました。

役員に関しては、代表、特命委員、監事は変わりありません。

会計・事務の役員である遠藤氏が退任しました。

代わりに、今回の総会において（第5号議案）会計・事務の役員として増田実氏、平石郁夫氏が選任されました。

第二部

1）各マンションが抱える問題やトラブルを議論します。

排水管の更新工事に関して議論しました。

マンションも築40年以上もたちますと、

排水管にほころびが出始めます。

しかも排水管は、共用部の竪管はそれほどの傷みはなくとも、

専有部の下を走る横管は、つまりや痛みが出始めるものです。

横管は、共有部とはいえ、住む居住者には目に見えず、

床の下を走っている管なので、自分の思うようにはなりません。

したがって、傷みが出始めて、下の階に水が漏れ始めて、はじめてわかるものです。

それだけに、傷みの修復は相当な費用が掛かります。

管理組合が、本来なら、計画修繕として、一括してマンション全戸の横管の更新を行えればいいのですが、

一戸あたり30万円から40万円ほどかかるので、

100戸のマンションなら、ざっと40万円として4千万円ほどになる金額です。

それなので、あるマンションでは、階下への水漏れ等の事故があったときのみ、

排水管横管の修復を実施しているとのことです。

もちろん目に見えない床下ですので、専有部とはいえ、

共有部扱いとして、

管理組合の費用にて実施するのが妥当とのことで、

全費用、管理組合負担で実施ているとのことです。

2）定期総会の手順について

排水管の更新工事の次には、前回論じた定期総会の手順について、

再度、再考しました。

特に、現在は、郵便物等が遅配されており、

非居住者あてにマンション定期総会の議案書や委任状、議決権行使書等を発送する場合、

標準管理規約では、発送の日と定期総会の日との間に2週間置くと、

記述されています。

この通りの手順で実施しますと、

やはり非居住者から委任状や議決権行使書が戻ってくるのが、

定期総会後になってしまうことがあります。

この辺の期日を十分考慮して、

定期総会の日取り等をプログラムするのも、

もし管理会社が管理をしていれば、

管理会社ともよく打ち合わせをし、

非居住者からの返信（委任状等）が定期総会期日に間に合うよう、

アレンジするのも、管理組合の業務と言えるかと思います。

ー以上ー

5月11日（土）の定例会は終了しました。

2024-04-17T18:52:00+09:00

5月12日（土）の定例会は終了しました。

第1部では、鳥海専門会員より、

「マンションで進む二つの老い」ー住民が孤独死、対応は、管理の方法も変化ー

というタイトルで、朝日新聞の記事を引用しつつ、説明がありました。

「マンションの住民が孤独死し、親族にも連絡がつかない場合、

管理組合は対応を迫られる。亡くなった住民の身寄りが見つからない場合、

現在は、相続財産清算人という仕組みがある。マンションの部屋だけでなく、

郵貯金やほかの土地建物、さらに借金なども含めて志望者のすべての財産を、

選任された専門家が管理、生産するもので、残された部屋が売却できれば、

滞納になった管理費などの回収にもつながる。」

相続財産清算人は、去年４月まで相続財産管理人という名称でした。

名称は変わったものの機能は同一のようです。

これは便利な制度で、私共のマンションでも活用したことがあります。

その時は、亡くなった住民の身寄りがなかった例ではなく、

亡くなった住民の親族がすべて相続放棄をした場合でした。

現在、「法務省は、マンションの部屋だけを清算できる新たな仕組み

「所有者不明専有部分管理人」の創設をめざしている。」とのこと。

マンションは、住民の高齢化と建物の老朽化という二つの老いを迎えています。

さらにもう一つ、マンションのシステムの老いというものも迎えています。

マンションのルールや規約が、時代の趨勢に合わなくなりつつあります。

マンション内での孤独死の割合が増えるにつれ、

保険会社は、「孤独死保険」を創設しています。

住民が孤独死して、遺族が見つからず、管理組合は、

いろいろな場面で支払いが発生します。

室内の清掃、機器類の取り外し、相続人を探すための弁護士費用等、

この保険の対象となっているとのことです。

第二部では、代表の橋爪より「定期総会の日取りの再考」という題で、

パワーポイントを使っての説明がありました。

例年3月末で私共のマンションは会計年度が終わります。

そして一年間の会計を含めた報告を3月末から2か月以内にしなければなりません。

これが定期総会です。

従来は、4月中に各議案を役員一同で取りまとめ、

５月初旬の連休を利用して、議案書を書きました。

そして連休明けに印刷所へ持ち込み、

1週間後に印刷完了し、その翌日に、各区分所有者のマンション内ポストへ配布、

また遠隔地の区分所有者たちへ郵送するという段取りでした。

近頃、郵便事情の遅れが目立ち、

上記のような段取りでは、遠隔地の区分所有者から返送される委任状や議決権行使書が、

5月末日の定期総会までに間に合わないという事態が予想されます。

したがって、余裕をもって定期総会をするとなると、

6月中旬ぐらいまでを目途に定期総会の日取りを決めるという案が考えられます。

それには、管理規約の改正が必要になります。

上記のことを議論しましたが、

多くのマンションでは、年度を４月ー３月とはせずに、

まちまちな年度の設定をしており、

5月ゴールデンウイークの連休のための印刷所のおやすみ等は、

考慮に入れる必要がない日程になっていて、

これはうらやましい定期総会の日取りであると当方は納得しました。

4月13日（土）の定例会は終了しました。

2024-03-14T18:14:00+09:00

4月13日（土）は終了しました。

第一部においては、

専門会員の鳥海氏から「マンションにおける孤独死」についてのお話がありました。

管理組合では、居住者の高齢化がよく話題になります。

そして高齢化と言えば、人知れずいつの間にか亡くなっているお年寄りが話題になります。

今回の話は、東京都内にある築50年ほどの分譲マンションで起こったことです。

「隣室から異臭がする」という連絡があり、警察が入り、そこに住む50台の男性が亡くなっていたケースです。

男性の連絡先は、別のフロアーに住む父なる人でした。

が、父なるひとは半年前から連絡が取れなくなっていました。

そして、困ったことに父なる人の連絡先は、この50台の亡くなった息子になっていました。

父と息子とが、双方で、緊急時の連絡先を管理組合に届けていたわけです。

これでは、父がどこかへ行ってしまって現在行方が分からず、

息子が亡くなってしまったのですから、

緊急先は全くあてにならないものになるわけです。

鳥海専門会員は、このようなケースを避ける意味でも、

緊急先の連絡先は、身内同士のほかにもう一人一名届け出をする必要があると言います。

どこのマンションでも、新しい人が来た場合、

緊急連絡先を届けますが、同じマンションに別のフロアーに住む父とか母を書く場合があります。

これだけでは、不十分で、やはり、

鳥海専門会員は、別なもう一人を届け出てもらうのが必要と力説していました。

B) 今回参加されたマンションの方から、

修繕積立金の大幅なアップを実行したとのお話を伺いました。

高崎市内のあるマンションで、

築25年ほどのマンションですが、

あちこちの修理に加え、長期修繕計画に照らしてみると、

あまりにも修繕積立金が少ないという結論に達し、

とうとう多くの組合員の賛同を得て、

1m2当たり200円の修繕積立金にしたとのこと。

どこのマンションも高齢者が多く、

当然、年金暮らしの人ばかりになりつつある現在、

1m2あたり200円までアップできたことは、

多くのマンションも見習わなければならないことと思います。

分譲マンション1区画が70m2だとすると、

なんと修繕積立金は14,000円となります。

長期修繕を考えた英断だと思います

あっぱれです！

第二部においては、代表の橋爪より「逗子マンション崩落事故　その2」と題して、

パワーポイントを使った説明がありました。

逗子市のあるマンションの敷地斜面が崩れ、

その下公道を歩いていた女子高生が下敷きになり、死亡しました。

遺族側は管理組合と管理会社を訴えました。

一方、管理組合側は、管理会社訴えるということになりました。

結果として、今年、判決がでました。

管理組合は、1億円の和解金を遺族に支払いました。

そして管理会社は107万円を遺族側に支払いました。

一方、管理会社は4,200万円を管理組合あに支払いました。

これにて、訴訟における金銭の賠償は終了しました。

管理組合が支払った1億円の和解金はどこから出てきたのでしょうか。

言うまでもなく、保険からです。

「マンション共用部賠償特約」という名称の保険です。

このマンションは、共用部特約として1億円入っていました。

ちなみに、私の住む分譲マンションでは、

この「「マンション共用部賠償特約」は1,000万円しか入っていません。

この私たちのマンションの金額では、到底、死亡事故をカバーできることではありません。

大いに考えさせられました。

たとえば、マンション共用部のタイルが劣化し、

台風の時にでも、その一枚がはげ落ちて、通行人にあたって、

通行人が亡くなったという話もあります。

こういう時には、やはり「「マンション共用部賠償特約」でカバーする以外、方法はないでしょう。

この厨子のマンションの事故は、

保険について大いに考えさせられました。

ー終わりー

3月9日（土）の定例会は終了しました。

2024-01-17T18:20:00+09:00

3月の定例会は通常通り3月9日（土）に開催されました。

会場：高崎市南公民館5階

時刻：13:30ー15:30

第一部は各マンションが抱えるトラブルや悩みを討議しました。

鳥海専門会員より修繕積立金に関する国土交通省の値上げ基準を検討しました。

目下、「管理計画認定制度」が発足し、

修繕積立金の値上げが論議されている最中かと思われます。

その値上げをめぐって、国土交通省がここまでの値上げなら妥当であろうという数字を出しました。

段階的に引き上げる場合の増額幅を、当初額の1.8倍までとする基準です。

各マンションにおいても、

新たな「「管理計画認定制度」のもと、

長期修繕計画があることなどが前提となり、

その前提のもと、修繕積立金の値上げを検討せざるを得ない状況に差し掛かっています。

ただ、多くのマンションでは、マンション区分所有者の老齢化が問題となり、

年金のみの生活者が多くなる中、

修繕積立金の値上げは本当に難しい問題となっています。

中規模マンションにおいては、

1M2あたり180円ぐらいが適当であろうという数字でしたが、

現在では、さらにその上をいくような数字になってきています。

これからのマンションの維持管理を考えていくうえで、

避けて通れない問題となっています

第二部はマンション管理組合に関する法律問題を討議しました。

仙台市のあるマンションで起きた訴訟です。

雪が降ったある日のこと、居住者がマンションの駐車場内で転び、

骨折したことで、その居住者は管理組合を訴えました。

257万円の賠償をもとめました。

マンション管理組合にとっては、大変なことになり、訴訟に臨んだわけですが、

訴えた居住者側が勝ちました。

管理組合は52万円の金額を支払うことになりました。

裁判所は、管理組合が安全配慮義務を怠っていたとしての判決です。

裁判所の言うところは、

「靴に装着可能なすべり止めや融雪剤等を、定期的に周知させたうえで、

転倒事故が起こりやすい時間帯、気温、滑りにくい靴の着用、滑り止めの装着、

顚倒の危険を減らす歩き方等の注意を周知させる等の具体的な安全配慮義務を負っていた。」

として、管理組合に52万円の賠償を求めました。

管理組合にとっては、はなはだ不愉快な判決です。

上記の裁判所がいうような配慮、

これほど具体的には注意喚起できないのが普通です。

管理組合にとっては、かなりショックな判決でもあります。

第二部において、

もうひとつの裁判、逗子のマンションの崩落事故を論じました。

これは、かなり長くなるので、次回に回したいと思います。

この事故も管理汲井あにとっては、かなり、ショックなものでした。

令和6年1月13日（土）の定例会は終了しました。

2023-12-11T18:43:00+09:00

令和６年1月13日の定例会は終了しました。

定例会

　特命役員の高橋氏より「マンション管理セミナー」についての説明がありました。

例年のごとく、マンション管理セミナーが開催されます。

主催：■　群馬県住宅供給公社

共催：■（公財）マンション管理センター

　　　■　群馬マンション管理組合連絡会

令和6年2月17日（土）13:30ー16:30

会場：高崎市総合福祉センター3階　会議室4

参加費：無料

プログラムは下記のとおりです。

第一部　「適正な管理組合運営についてー

マンション管理センターに寄せられる相談事例からー」

講師：マンション管理センター　原　昇氏

第二部　「長期修繕計画の味方と作り方」

群馬マンション管理組合連絡会　専門会員　鳥海　順一氏

第三部「マンション管理計画認定制度のメリットについてー資金計画編ー」

講師：（独立行政法人）住宅金融支援機構　中山　拓郎氏

当会からは、専門会員の鳥海氏がマンションの長期修繕計画についてお話します。

多くの方々の参加をお待ちしております。

問い合わせ：群馬県住宅供給公社

　　　　　TEL:027-224-1881 FAX:027-223-5903

定例会本議題

第一部：当会代表の橋爪より「地震とマンション」と題し、

パワーポイントによる説明がありました。

熊本地震（平成28年）の事例についてマンションの倒壊や大破に関し、

パワーポイントで被災マンションの事例を見ながら、

大地震に際しての行政側の対応、マンション側の苦労、

マンション管理組合理事長のマンション倒壊後の処置等、

丁度、1月1日におきた能登大地震が重なったので余計一層のこと、

興味深くなりました。

第二部　①参加された方よりマンションの役員改選についての質疑応答がありました。

多くのマンションで役員を輪番制にしており、

その方のマンションも２年制で１年で半数の役員入れ替えを行っており、

２年で役員退任という制度です。

したがって、２年間の役員在任中にマンションの管理に携わるわけですが、

２年間だけで、役員を降りる制度は、多くの問題点を抱えてもいます。

管理規約の改訂で、役員をどのようなシステムにするかは決められるので、

あるいはマンションによってはある程度長期の期間にわたって役員を続けないと、

マンション管理のノウハウが蓄積されないというきらいもあります。

これらのマンション役員の短期間の交代は、考えなければならない事柄です。

②　鳥海順一氏よりマンションの法律問題が提起されました。

「マンションの共用部分に欠陥があるのに、

中古で購入した区分所有者は損害賠償を請求できない。」

説明文えお敷衍しますと、

横浜市のマンションで敷地内に古い擁壁が見つかった。

横浜市は「安全性」の見地から改善を要請。

売主は新築物件の引き渡しから10年、欠陥が見つかると、保証しなければならない。

マンション住民は売主側に補修を求めたが応じない。

そこで住民側は売主に対し損害賠償請求訴訟を起こした。

改修にかかる費用は1064万円。請求金額は405万円。

判決では、損害賠償請求権は、「売主と最初に契約した買主」のものとされ、

中古で購入した人は元の所有者から譲渡されない限り、損害賠償請求権を持たないというものであった。

それぞれの原告は区分所有分しか権利がない。

改修費用など約1064万円を全所有者で割り、

裁判に参加した53人分の約405万円だけが請求の対象になった。

マンションに瑕疵が見つかっても、

最初の買主だけしか請求権がないということで、

改修費用には到底足りない金額の保証となったわけです。

12月9日（土）の定例会は終了しました。

2023-11-13T17:36:00+09:00

12月9日（土）定例会

第一部

①　マンション給水管のリニューアルに関して議論しました。

鳥海先生より下記お話があり、

給水管のリニューアルには参考となりますので、下記にその要点を列記します。

給水管には更新工事と更生工事があります。

給水管も鉄でできているため（現在の給水管はは塩化ビニール製なので更新、更生の必要なし）、

管は様々な汚物によって劣化します。

その劣化を放置しておくと、

赤さびが発生し、給水管はサビに浸食され、

そのまま放置が進むと、給水管からの漏水等の問題は発生します。

そうならない為には、どうするか。

給水管（水道管）は15年から20年ぐらいのあいだに更生工事を行います。

更生工事には、電子防蝕法とライニング工法がおすすめとのことです。

更新工事とは、給水管をまったく新しくすることです。

が、更生工事は、現在ある菅をそのまま使い、そのうちでライニング工法は、

管の中に砂粒のようなものを高圧で流し、

管の中の腐食物やサビを洗い流してしまうものです。

洗い流した後は、エポクシー樹脂でコーティングし、

乾燥させればそれでおしまいです。

多くのマンションで一番多く使用されている工法です。

管はまた元通り綺麗になり、

赤さびなどは向こう十年以上発生しません。

だが、マンションも25年から30年以上、給水管の更生工事をしないと、

さて、35年たった場合、マンションでは、高圧で上記のライニング工法をすると、

給水管が破裂したり、穴が空いたりする場合もあります。

それを避ける意味では、更新工事となります。

更新工事は給水管を新たに設置する方法です。

これには、ライニング工法の1.5倍から2倍ぐらいのお金が余計にかかります。

現在は、ライニング工法もいろいろと進化しています。

更生工事にしろ、更新工事にしろ、それを発注する前に、

多くの資料を集め、工法を研究することをお勧めします。

②　マンション終末期に関する議論をしました。

この件についても、鳥海先生からの貴重な指摘とアドバイスがありました

マンションの寿命は70年から100年と言われています。

よくメンテナンスをしてこういう寿命が保たれるわけですが、

それにしても、すでに築40年から50年のマンションも出始めています。

築50年とすると、寿命が尽きるまで、

あと20年とか40年とかという時間になります。

こうなってくると、マンションの寿命が尽きる時が目に見えてくるわけです。

そこで、マンションの解体が問題となてきます。

将来の解体を見据え、すでに解体費用を積み立てているマンションも出始めました。

建て替えなどもやり方もありますが、

建て替え費用がかさみ、事実上不可能な場合が多いと聞いています。

それにしても、マンションも生き物と同じで、

寿命があり、その結果として解体という事実が数十年後に迫ってきていることを、

管理組合は自覚し、頭の片隅にこのことを入れて、

マンション管理を進める必要がある時代に突入したわけです。

第二部

当会代表の橋爪よりエレベータ・リニューアルについてのはなしがありました。

築20年から30年のマンションでは、エレベータ・リニューアルの時期が迫ってきています。

メーカー系のリニューアル会社を選ぶか、

独立系のリニューアル会社を選ぶか、

その是非得失を考慮し、十分にメリット・デメリットを勘案しながら、

エレベータ・リニューアルという大きな買い物に向かわなければなりません。

エレベータ・リニューアルの場合、

ほとんどが重要部品の交換という形をとっています。

重要部品とは、エレベータの頭脳である制御盤、ロープを巻き上げる巻上げ機、

スピードを調整する調速機、そしてロープ。

これらの四種の主要部品の交換がリニューアルのかなめとなります。

かなり高価な交換ということになります

したがって、マンションの役員は、このことを念頭に置き、

丹念に業者を選択する必要があると思われます。

ー終わりー

11月11日（土）の定例会は終了しました。

2023-10-23T18:35:00+09:00

11月11日（土）の定例会は午後１時30－３時30にて終了しました。

第一部

午後1:30ー2:30

①　専門会員の鳥海順一氏より下記説明がありました。

法務省民事局が発行している参考資料を基にして説明が始まりました。

「区分所有法制の見直し」と題するものです。

区分所有法も時代とともに現実に合わせ変化しなければならないもののようです。

区分所有者の所有者不明化とか非居住化とかがあり、

たとえば、マンションの定期総会等において、不明区分所有者は決議の反対票となります。

不明である以上、決議に参加しないわけですが、現行の区分所有法では、決議反対に数えます。

こういう法律は、マンションの意思決定に重大な作用を及ぼし、

マンションが行いたい大規模修繕やその他の意思決定に、賛成表が足りなくなります。

これらは、当然、今回の「見直し」の対象になります。

いわば、出席した人だけを母数として数え、そこから表決を撮るという形になります。

そうすれば、賛成多数で、あるいは四分の三等を取りやすくなります。

マンション総会の決議が有効に作用する大事な「見直し」ともいえます。

これだけでなく、国土交通省ならびに法務省は、

「区分所有法法制研究会」を開催し、引き続き区分所有法の見直しに向けて、

早急に取りまとめを行い、法制審議会にかける用意をしてます。

第二部においては、

当会代表の橋爪が「相続人不存在」に関してパワーポイントを使い説明しました。

橋爪がマンション管理組合理事長として経験した「相続人不存在」の解決の話でした。

その後、役員の高橋氏より

マリモコミュニティの話となりました。

マリモコミュニティが行っている業務とは：

管理組合からの情報提供に基づき以下の業務を行っているとのことです。

1．管理費等請求補助お業務

2．支払い管理補助業務

3．管理組合の発注管理補助業務

4．その他の入力補助業務

いくつかの条件を管理組合が満たすなら、

マリモコミュニティの専用アプリを使い、

これらの業務を行うというものです。

10月14日（土）の定例会は終了しました。

2023-09-25T18:26:00+09:00

10月14日（土）の定例会午後１時30－３時30は終了しました。

第一部

午後1:30ー2:30

①　専門会員の鳥海順一氏より下記のお話がありました。

前橋市が「マンション管理適正化推進計画」に関するパブリックコメント（意見募集）を実施に際し、

鳥海先生より「群馬マンション管理組合連絡会」の名称にて前橋市あてパブリックコメントを提出しました。

その内容は、

A) 各管理組合の実態把握のためには、

ただアンケート用紙を配布するだけでは実態がつかみにくく、

各マンションの管理者を聞き出し、

その管理者に直接質問やインタビユーをするなりして聞き出すことが肝要。

アンケート用を配布しただけでは返信がない場合が多い。

また長期修繕計画は、

長期修繕計画は25年周期ではなく、

国と同じく、「ガイドラインの30年で国と同じく長期修繕計画が2回含まれている」

とした方がよいとの意見を提出。

B) マンションの個々の問題に応じて、

マンション管理に関する専門家の活用が大事。

C)　管理計画認定制度はあまり知られていない現状。

共用ローンの金利の優遇措置、固定資産税の減税等のメリットを幅広く知らせることも必要。

また管理不全のマンションを少しでも正常化に持っていくことが必要。

さらにトップクラスのマンションを引き上げ、

リーダー格になってもらい、

マンション全体のレベルアップに貢献してもらうことも必要。

以上、鳥海先生のコメントの要約です。

マンションの適切な維持管理や老朽化に向けての管理不全の防止や周辺への危害防止を考え、。

当群馬マンション管理組合連絡会も、この意見募集に際し、

鳥海専門会員を当会の意見として前橋市のコメント募集に応じました。

②　当会の代表の橋爪氏より下記発表がありました。

NHKWebニュースより

マンションの隣人が死亡し、相続人が不存在の問題。

千葉県内のマンションで、管理費未納の続いているひとがおり、

調べてみると、8年前に病院で死亡していたことが判明。

室内は散らかし放題で床が抜けるなどの痛みも激しく、完全に荒れ果てた状態。

そして相続人は不存在。

調べてみると、固定資産税も滞納。

結局、この部屋をもとの状態に戻すのに、

マンション住民が多額の金額を費やしたとのこと。

またもうひとつ同じようなケースの部屋が見つかり、

これを正常化するために、結局マンション住民が計900万円を費やしたとのこと。

この問題は、部屋の住人（区分所有者）が死亡した時に、

すぐさま相続人を割り出し、

相続人が相続権を継ぐのか放棄するのか、

それをマンション管理組合が把握し、

相続の放棄であれば、

弁護士を通じて、裁判所に「相続財産管理人の申請」を行うべきでした。

そうすれば、裁判所相続財産管理人」を指定し、

彼がその部屋の競売に取り掛かります。

そして競売で売却したお金から、管理組合への未納金等も支払われます。

また競売ののちには、その部屋を落札した当人が、

新区分所有者になり、管理費等は管理組合に払うことになります。

マンション住人の死亡と未納金に関する処置の誤り。

これが、最終的にはマンション住民の多額の負担となってしまったわけです。

マンション住人の死亡ということは、

そして相続人の不存在ということはどこのマンションでもおこります

今回の事件は、マンションとして大いに参考にすべき事例であったように思われます。

第二部　午後2:30ー3:30

　役員の高橋氏より下記お話がありました。

マンションは自主管理の組合と、

もう一つは管理組合が管理会社に維持管理を委託している場合とがあります。

管理組合で自主管理をしている組合向けに、

クラセルという管理支援のアプリが三菱地所コミュニティグループにより開発されています。

（株）マリモコミュニティという会社がこれを活用し、

各マンションに管理支援アプリの導入を進めています。

高橋氏のお話は、このアプリを導入すべきかどうか、

今月末に（株）マリモコミュニティの社員に高橋氏のマンションまで来ていただき、

その説明を聞こうということでした。

いわば、（株）マリモコミュニティというう会社は、

三菱地所が開発したアプリを各マンションの管理組合用に活用させるための仲介の会社と言えます。

管理支援アプリの活用ということは、

これからのマンションではきっと必要になってくる事項かとも思います。

今月末のマリモコミュニティの説明を私たちも興味深く待っています。

９月9日（土）の定例会は終了しました。

2023-07-10T18:45:00+09:00

８月の定例会はおやすみでした。

９月9日（土）午後１時30－３時30は終了しました。

第一部

午後1:30ー2:30

①　特別役員の高橋氏より下記お知らせがありました。

11月25日（土）群馬県住宅供給公社主催の「無料出張住宅相談会」が開催されます。

会場は前橋プラザ元気21（前橋市本町2-12-1）　１階　にぎわいホール

当群馬マンション管理組合連絡会では、当会専門会の鳥海順一氏を講師に推挙しました。

鳥海氏は、その日、13:00-18:00までこの相談会のマンション部門で相談員を務めます。

予約者が優先されます。

この機会を利用して（無料ですので）マンション管理の諸問題について鳥海氏にご相談ください。

②　専門会員の鳥海順一氏より下記提案がありました。

前橋市が「マンション管理適正化推進計画」に関するパブリックコメント（意見募集）を実施します。

マンション管理の適正化の推進に関する法律が令和２年に改正されました。

地方公共団体もその基本方針に基づき、「マンション管理適正化推進計画」を進めることができます。

前橋市においても同様で、

市内のマンションの適切な維持管理や老朽化に向けての管理不全の防止や周辺への危害防止を考え、

「前橋市マンション管理適正化推進計画」の策定のため、意見募集をすることになりました。

当群馬マンション管理組合連絡会も、この意見募集に際し、

鳥海専門会員を中心として当会の意見をまとめ、意見募集に応じることに決めました。

③　当会代表の橋爪より「マンション総合保険」に関する話がありました。

話の焦点は、マンション総合保険（共用部）は現在大幅な値上がりを見てているとのことです。

この値上がりは、災害の規模や頻度において群馬県全体がワーストの部類に属し、

大手四社をはじめどこもかしこも保険料の大幅アップを考えなければ、

保険会社そのものが成り立たない苦境に立たされているとのこと。

マンション総合保険は相当な価格であり、

マンション管理組合にとっても相当な負担となっており、

マンション住人の高齢化と相まって複雑な様相を呈してきています。

第二部　

午後2:30ー3:30

今回出席されている会員の方々から、

会員のマンションが抱えている問題を考えました。

A) 消防署から、消火や防災に関するマンション内の組織図、

いくつかの班に分かれてそれぞれ班の役割と人数を明細化する組織図。

現在、高崎市周辺の消防署からはあまりそのような組織図の要望はないが、

鳥海専門会員からは、埼玉県や東京都においては、

消防署からそのような組織図の提出を求められている事実があるとのこと。

求められれば、ある程度の組織図は、防災上の観点から必要かと思われる。

B) マンションの大規模修繕に関するコンサルタントの役割

マンションの大規模修繕に関し、

修繕途中で、あの箇所の修理も増え、この箇所の修理も増え、

大規模修繕の予算が大幅にアップしたケースが報じられました。

この際、コンサルタントは何をしていたか。

このコンサルタントの機能と役割、そしてその職業上の誠実性が論じられました。

開催場所は、高崎市南公民館５階大会議室でした。

７月8日（土）の定例会は終了しました。

2023-06-14T18:32:00+09:00

今回の定例会は、南公民館4階の図書室にて行われました。

A)　群馬県住宅供給公社の方が参加されました。

休日にもかかわらず、群馬県住宅供給公社の常務理事の久保田氏、

ならびに当会の窓口になっている大崎氏の両名が参加しました。

まず久保田氏から挨拶を兼ねて住宅供給公社の業務内容についてお話をしていただきました。

そしてその次には、大崎氏が、一次調査、二次調査、三次調査に実施した

群馬県住宅供給公社の調査内容の結果発表を行いました。

■令和４年度　マンション管理適正化・再生推進事業　報告書より

特に重要と思われるものを、原文のまま下記に列挙します。

結果のまとめ　

ーマンション管理に関する現状ー

●　竣工年の古いマンションほど空家率が高く、区分所有者の所在地不明のケースの割合も高い。

●　町村部のマンションは大規模なリゾートマンションが多く、集会への出席率が低いことから、

　管理や修繕に関する意思決定が難しくなっていると考えられる。

●　リゾートマンションでは年間を通じて居住している区分所有者が少ないことから、

　組合の合意形成や理事・監事の選任が困難である可能性がある。

●　計画的な修繕に対する意識が低く、マンションによっては、建物の維持に支障がない劣化や

　軽微な修繕は後回しにされている可能性がある。また修繕積立金の徴収・管理が徹底されて

　いないと考えられる。

●　長期修繕計画は策定していない、管理費・修繕積立金の滞納額が大きいなど、

　運営支障が生じていると思われる物件について、個別の事由等をヒアリングにて把握。

●　一部のマンションで、外観目視により外溝や共用部や管理状態、管理組合の活動状況

　についても把握。

ヒアリング結果についての発表もありました。

最後に、結果分析と今後のの取組み検討と題して

ーヒアリングを踏まえた課題の整理ーを発表しています。

いわば、マンションの適正な管理に向けた課題を検討して、

結論として、下記３点を挙げています。

1．目指す維持管理水準の明確化

2．目標レベルに即した長期修繕計画の策定

3．長期修繕計画を策定・執行していく体制の確立・機運の醸成

今回、久保田氏ならびに大崎氏の談話と発表は、

まことに私たちマンションの運営管理にたずさわる者にとって、

大変有意義な話であり、今後大いに参考にしなければならないことを自覚した次第です。

B) 今回の第１部は、群馬県住宅供給公社の方の発表と討論に終始しました。

そして二時間目の第２部の当会のテーマは、下記のようなことを中心に討論されました。

①　鳥海専門会員より

　マンションの窓の断熱回収の工事について

改修費用が今年度に入り、大幅な値上げがあり、

「マンション管理センター通信」に記載されている窓改修費用とは、

比べ物にならないほどの費用が掛かるようになってきているとの談話がありました。

②　当会代表の橋爪より

「管理計画」認定に取り組んだ東京板橋のマンションの話がありました。

すでに板橋区役所より認定を取得しているマンションです。

またマンション総合保険については、

最近の保険事情では、マンション関係の保険費用が相当な値上がりを見せているとのこと。

よって、当会もこの値上がり事情について、

保険業者を当会へ呼んでヒアリングをする必要もあるとのこと。

③　高橋役員より

マンション屋上にて何らかの工事をする場合、

工事会社によっては、マンション屋上の周囲に転落防止用パラペットを義務付ける

工事会社もあるとのこと。これには多大な費用が掛かり、

また工事終了に伴い、その足場のようなパラペットは撤去しなければならないとのこと。

費用の問題があるので、屋上工事の場合は要注意とのことである。

④　会員の木内氏より

マンションの役員間の種々トラブルについての問題提起がありました。

出席会員の中より活発な意見交換がなされました。

6月10日（土）の定例会は終了しました。

2023-05-16T18:09:00+09:00

第一部においては総会が行われました。

第１号議案から第６号議案まですべて承認されました。

第二部において、マンション管理に関するトラブルや問題を論議しました。

■まず最初に、マンション使用している揚水機モーターの価格の件でした。

古いタイプのマンションでは、増圧式モーターで各戸へ送水せず、

まずいったん揚水モーターを稼働させて屋上の高架水槽へと水を送ります。

そこから自然重力により各戸の家庭へと水が配送される形になっております。

このときに使用する揚水機モーターは、

２機一組で使用され、２４時間常時２機のうちどちらかが稼働しています。

この２機一組の揚水機モーターの価格は、

カパにもよりますが、５０万円から８０万円ぐらいが相場となっています。

あるマンションの事例を参考にしながら、価格についての討議を行いました。

防犯カメラの設置についての討議を行いました。

マンションにおいて防犯カメラを設置するには、

一般的に「防犯カメラ運用細則」を作成し、

管理規約の細則にこれを載せて、総会での賛成多数を得て、

マンション居住者にその細則を提示する必要があります。

あるマンションの「防犯カメラ運用細則」の参考に供しながら、

討議を進めました。

「マンション長寿命化促進税制」について活発な議論が行われました。

この税制は、マンションの大規模修繕を実施すると、固定資産税が軽減されるというものです。

具体的に対象となるマンションは：

①　筑後２０年以上経過した10戸以上のマンション

②　大規模修繕を過去に一回以上実施していること

③　長寿命化工事の実施に必要な修繕積立金を確保していること

④　各市が行うマンション管理認定計画の基準に合致していること

だいたいのところこのようなことをクリアーしなければなりません。

マンション管理認定計画に関してですが、

群馬県の各市においては、未だこの認定に向けた制度ができておりません。

したがって、各市が行うはずのマンション管理計画認定は、未だ制度化されていません。

当然、群馬県内において、管理計画認定の制度が整っていない以上、

認定計画の基準を満たすことはできません。

ですから、群馬県内のマンションにおいては、

この固定資産税の軽減という優遇税制を享受できるマンションは、現時点では、一つもありません。

これは残念なことです。

これからの行政の努力に期待するところです。

定例会は5月13日（土)は終了しました。

2023-04-11T18:39:00+09:00

5月13日（土）の定例会には多くのご参加をいただきました。

専門会員では、鳥海　順一氏ならびに星　憲洋氏に参加していただきました。

鳥海氏からは、ChatGPTに関するお話を伺いました。

たとえば、マンション管理の修繕積立金の不足をどうしたら解決できるか、

という質問をChatGPTにしますと、

ChatGPTは即座に、これこれのことをしなさいと指示します。

マンションの役員のなり手不足どのようにすればよいか、

渡欧質問にたいしても即座にこれこれの解決方法があります、と答えてくれます。

まことに便利なものですが、

この解決を提示されて、なるほどなるほどと思いつつ、

では具体的にどのようにすればよいか、というこちらの問いには、

具体的には答えてくれません。

これからの時代、使い方いかんによっては、

大きな力を発揮して、多くの分野で目覚ましい働きをすることは目に見えていますが、

ChatGPTが答えてくれることには、

現時点では、私たちの具体的な行動指針にはまだ到達していないようです。

４月８日（土）の定例会には多くの方々にご参加いただきました。

新たに当会に出席する方もいて、

今回の定例会には、各人が抱えるマンションの諸問題を討議しました。

また今回の定例会には、当会専門会員である金田悦郎弁護士ならびに

一級建築士兼マンション管理士の鳥海順一氏も出席し、

有意義なアドバイスを与えてくれました。

第19年度第10回定例会案内.pdf (0.3MB)