定例会のご案内
5月16日（土）の定例会は終了しました。
５月16日（土）定例会は終了しました。
第一部は「エレベータ・リニューアル」に関してです。
エレベータ・リニューアルの工事を担当する会社SEC社の狩野氏を招聘しました。
エレベータ・リニューアルは、マンションとしても、
築20年から30年を経過すると、
リニューアル工事が不可欠なものとなります。
（講演中の狩野氏）
去年11月から12月にかけて、SEC社は、
安中市にあるマンション「サンセリテ高崎」のエレベータ・リニューアル工事を施行しました。
エレベータに関して、
どのような主要部品を新規に交換するか、
どのような部品をそのまま残すか、
といったリニューアルに必要な技術上の諸問題を
丁寧に図解入りで説明していただきました。
特に大事な主要部品は、
機械室内にあるもので、
◆制御盤
◆巻上げ機及び電動機
◆調速機
そして籠近くに位置する
◆かご上制御ボックス
◆着床装置
◆塔内リミットスイッチ
ドアーの箇所では
◆ドアーマシーン
ガイドシュー
かご内操作盤
その他のところでは、
自身管制装置P波
停電時自動着床装置
技術上のことが、手に取るようにわかりました。
エレベ－タ・リニューアルは、
すべての部品を新規交換するのではなく、
残すべきものは残し、交換しなければならないものは交換する、
といったスタンスでのリニューアルでした。
エレベータの撤去・新設場合には、
莫大な費用と時間がかかります。
エレベータは、やはり、リニューアルすれば充分これからの30年、
また立派に使用できるメリットがあります。
お話ありがとうございました。
４月11日（土）は終了しました。
4月11日（土）の定例会は終了しました。
4月11日の当会のテーマは、
「孤独死が起きてしまったら...
マンションで実際に起きている現実
管理組合として知っておくべきこと」
今回は、株式会社メモリアルの瀬川 仁史氏と瀬川 麻由美氏を招聘しました。
お二人は、上記「孤独死」の現場に立ち会い、
日々、その処理と後片付けを行っている会社の代表者です。
話を聞きましょう：
① 「孤独死が起きると室内はこのような状態になる」から始まります。
■ハエ、害虫の大量発生
■強烈な腐敗臭
■体液・血液の床への浸透
（体液は床材の目地から下地、さらにはコンクリートまで浸透します）
■壁・天井への汚染拡大
室内を映した動画を見せてくれます。
そして発見が遅れるほど、被害は拡大します。
また室内の特別清掃、消毒液の散布やオゾン発出器を使っての脱臭など、
普段は見られない光景が、動画の中に鮮明に出てきます。
ただ、家財が残っている状態では、
100％完全な消臭はできないとのこと。
家具、布製品に臭いが吸着しています。
また空間だけの消臭では意味がないとのことです。
正しい消臭プロセスは：
汚染箇所の除去ー家財の完全搬出ー消臭
といったプロセスを踏むことになります。
今回は、特殊清掃のお話をお二人から聞きました。
特殊清掃。復旧工事、最終確認、引き渡し
といった最後までの工程についても詳細に語っていただきました。
また各種清掃の費用のことも語っていただきました。
最後に最も大事なことですが、
この特殊清掃・後片付けには、遺品整理も付属します。
故人の遺品を尊敬の念をもって、
誠実に扱うことをいつも心掛けているとのこと、
敬服い値します。
メモリアルさんの今回のお話、
われわれマンション管理組合の者にとって、
絶対に避けて通れないものです。
お話ありがとうございました。
深謝。
3月14日（土）の定例会は終了しました。
第一部では、
安中のマンション「サンセリテ高崎」において1月21日に発生したマンション火災について論じました。
21日19:40ごろ安中市板鼻のある民家から火災が発生、
火は、隣接する10階建てマンションに移りました。
マンション中央部付近の3階、4階、5階、6階部分が被害を被りました。
そしてマンションに移った火災は、
短時間にて消火されました。
その消火の大役を担ったのは、
マンション1階に設置されている「連結送水管」でした。
この連結送水管なくして、
マンション内の火事は、消火が難しかったであろうと推測されます。
消防隊によれば、
この建物が木造であったなら、
全焼していたでしょうとのこと。
マンションに飛び火しても、
消防車が、近くの消火栓から水を引き、
その水に消防車内で圧力をかけ、
連結送水管へ送り、
ちょうど５階の送水口からホースを
燃えている盛りの５階のヴェランダまで持ち込み、
水をヴェランダの火に直接かけることが出来ました。
消防車からのホースでは、マンション内部の消火には効力がありません。
本当に、連結送水管のおかげで、
マンションの火災は小規模にとどまり、
救われました。
第二部では、
「朝日新聞デジタル」の記事を使い、
マンション管理組合と管理会社の相克を論じました。
マンションの高齢化に伴い、
マンション管理組合の役員のなり手不足が深刻です。
国土交通省も、その辺の事情を考慮し、
「第三者管理方式」を定めています。
マンションの理事会もないような場合、
理事会自身も、管理者である第三者（管理会社）によって運営維持されます。
ただ、その場合、第三者が管理者となり、
管理会社主体ですべての物事が運ばれます。
見方によっては、かなり危険な運営方法でもあります。
この辺の相克のことを、参加者全員で論じました。
２月28日（土）はマンション管理セミナーの開催です。
2月は定例会はお休みです。
その代わりに、
当会と群馬県住宅供給公社との共催による
「マンション管理セミナー」が2月28日（土）に開催されます。
13:30より高崎市総合福祉会館にて行われます。
主催：群馬県住宅供給公社
共催：公益財団法人 マンション管理センター
共催：群馬マンション管理組合連絡会
会場：高崎市総合福祉センター３階 4号室
定員：40名
参加費：無料
プログラム：詳細は追ってお知らせします。
問い合わせ先：
群馬県住宅供給公社 事業部事業推進課
電話：027-224-1881 FAX:027-223-5903
令和８年1月10日（土）の定例会は終了しました。
1月10日の定例会は終了しました。
第一部
この会の代表を務める橋爪が、
エレベータ・リニューアル工事について説明をしました。
ちょうど、先月（12月）に、彼が理事長を務めるマンションで、
エレベータ・リニューアルの工事が終了したのを機縁に、
リニューアル工事での概要をスライドを使って説明しました。
特にエレベータ機械室の電動機・電動巻上げ機、
制御盤、調速機等はすべて新品となり、
またエレベータ・ロープ、籠上制御ボックス、ガイドシュー、
非常手巻き上げハンドル等もすべて新品となったことを説明しました。
第二部
第二部においては、橋爪より「改正標準管理規約」と
「改正区分所有法」の説明がありました。
去年11月27日、東京神田の教育会館にて行われた
国土交通省主催の上記に関する「特別セミナー」に橋爪と増田が出席し、
その内容に橋爪より説明が加えられました。
今年4月1日より施行となります。
マンション管理センターでは、
上記の改正区分所有法にもとづき、
注意喚起をしています。
「今回の区分所有法の改正・標準管理規約の改正では、
総会の招集手続きやな総会の定足数・多数決要件の変更等が行われており、
管理規約を改正しないままでいると、
管理規約に書かれている内容に沿った総会の招集・
会議の運営が違法となるだけでなく、
その総会で決議された内容が無効とされるおそれがありますので、
管理規約の改正が必要と考えられます。」
（国土交通省 パンフレット
管理規約の見直しが必要です）より
各マンションにおいて、管理規約を早急に見直ししなければならない事態に来ています。