定例会のご案内
6月13日（土）は終了しました。
6月13日（土）の定期総会、定例会は終了しました。
第一部
令和8年度の定期総会が開催されました。
第1号議案から第5号議案まですべて了承されました。
第二部
マンションのベランダ改修に伴う訴訟問題を扱いました。
築30年の或るマンションで、
ベランダの手摺が老朽化し、
管理組合はこの手摺を交換することを考え、
臨時総会に提案し、四分の三以上の賛成を得て、
新しい手摺になりました。
しかしながら、ある区分所有者が、
従来の柵状の手摺からパネル状の手摺に変わったことに異議を唱え、
従来の柵状に戻せという原状回復の請求を
管理組合と管理会社あてにしました。
東京地裁で裁判が行われました。
原告は、柵状からパネル状に変わったことで、
日照、通風、眺望が悪化したと主張しました。
管理組合の方は、ベランダの手摺の交換について、
充分順序を追って説明し、
臨時総会の前には、パネル状にする業者の見積もり書まで添付しました。
そして四分の三の賛成多数を得ての工事でしたので、
原告の主張は却下されました。
管理組合の勝ちという結果となりました。
この訴訟で一番大きなことは、
管理組合が、順序と論理をもって、
ベランダ手摺の柵状をパネル状に変えるということを、
その必要性、合理性、そして民主制をもって、
取り進めたということです。
管理組合の模範的な管理の典型と言ってもいいでしょう。
素晴らしい訴訟結果でした。
第三部
マンションで起きている諸問題を扱いました。
マンションでは、どこのマンションでも管理規約の改正に取り掛かっています。
が、人材不足から、
管理規約改正をマンション内の役員だけではできないという結果を招来しています。
そこで、管理会社に丸投げして、
管理会社にやってもらおうという案を管理組合役員会で、
決めてしまう結果となります。
ただ、その管理会社に丸投げするにも、
本来なら、役員間で十分議論を尽くし、
また管理規約改正を担当する管理会社と充分内容等のすり合わせを、
しなければならないところですが、
その辺のところを飛ばしてしまっての丸投げは、
いかがなものかという議論となりました。
マンションは、組合員の代表である管理組合が主です。
主が、主体性をもって、ことを進めるのが、民主主義というもでしょう。
主が不在になってしまっているマンションも時々見受けられます。
―以上ー
どなたでも参加できます。
奮ってご参加するのをお待ち申しております。
また管理組合の役員等を経験している方は、
この場で大いに経験を語っていただければと願っています。
令和7年度第9回定例会のお知らせ.pdf (0.48MB)