敷金は賃貸住宅に入居する際に払うお金の一つで、家賃の不払いや部屋の破損などの費用に充てる前提です。

本来は退去時に大半が戻ってくるのですが、ほとんど返金されないといったトラブルも少なくありません。

国民生活センターによると、敷金返金トラブルの相談は2021年度に約1万2000件あったそうです。

例えば、原状回復費などの名目で大幅に敷金が引かれ、戻ってこないといったケースです。

引っ越しの際に敷金が戻らないと予算が狂ってしまいますよね。

まず覚えておきたいのが、賃貸住宅を退去する際の原状回復のルールです。

国土交通省のガイドラインが参考になります。

「常識的な使い方で発生する劣化などの補修費は家賃に含まれる」というのが基本的な考え方で、畳の変色や壁の画びょうの穴などは、原状回復の費用を払う必要はありません。一方で、たばこのヤニ汚れやペットが柱につけた傷などは借り手側の責任となります。

賃貸住宅を退去する時にはまず、原状回復費の請求内容をよく確認しましょう。

そのうえで、納得がいかないときには説明を求める姿勢が重要です。困ったときには相談に乗ってくれる公的な窓口もあります。トラブルを避けるには、入居するときに写真を撮るなど状態を記録しておくのも一案です。

ただ、きちんと交渉をすることは大切ですが、「1円も払わない」などと強気に出過ぎると、かえって手間や時間がかかることもあります。

費用対効果を踏まえた判断も場合によっては必要かもしれません。

とのこと

うちも３０年来アパート経営をしているが、私は退去立ち合いしたことは１回だけで、しかも知り合い入居者の立ち合い。

綺麗に使われていたので何も修繕費を頂戴せずに退去いただきました。

最近では、入居前に、退去清掃金として４万円強を頂戴しています。ですので、普通の生活汚れであれば敷金から差っ引くことはありません

弱るのは臭いです。たばこやカレーの臭いなどがしみついていると、全部クロスやり替えしますので、数十万円の請求になってしまいます。

ですので、最低限たばこは外で吸われた方がお得なんですよ。