首都圏の新築マンション市場が活況を呈しています。

発売戸数が２０２２年は、２１年より4.6％増の３４０００戸になるとのこと。

びっくりなのが、その価格

平均価格は８３２７万円で２０年前より２０００万円も上昇しています

しかしながら一般的な会社員の平均賃金は、４３３万円

ということで、年収の１９倍

絶対にローンなど返せない水準です。

住宅ローンでは最大でも年収の６倍が限度。しかもある程度の年収があってのことです。通常は４倍から５倍。

５倍を超えると、返済が大変厳しくなります。

若い世代の方は、ほとんど自己資金なくローンを組まれるケースもあり、残念な結果になることも多かったと記憶しています。

蛇足ですが、実は東京のマンションは世界的に見れば高くはないのです。

東京を１００とした場合、香港は２１１，ロンドン１８１の指数です

ということは香港のマンションは２億円弱になるの？？すごい価格ですね。

さてそんな高値の花の東京マンションなんですが、懸念材料があと２点

１．あまりに高くなりすぎて、面積が狭くなっています

２．資材価格が高騰して、来年以降も値下がりする要因が見当たらない

１は、素人でもわかるようなテクニック。分量を少なくして少しでも安く見せようとしている

２は、企業努力を超える問題

滋賀県人にとっては、草津や大津のマンションが高値が続いているとのことで、買うならまずそちらの方ですかね・・

←とても私には買える金額ではないです。ほとんど新築が発売されないので、今や中古価格の方が新築価格を上回っています。

５０００万円弱もするそうですよ。