群馬マンション管理組合連絡会

群馬マンション管理組合連絡会の定例会、4月12日（土）は終了しました。

 

定例会

第一部では、専門会員の鳥海　順一氏が、

「最近の修繕工事の動向」と題して、

マンションを取り巻く修繕工事の新たなテクノロジーを採用した工事例を紹介しました。

 

「最近の修繕工事の動向」は、すでに一度、今年2月に高崎市総合福祉会館にて、

群馬県住宅供給公社との共催セミナーにおいて発表したものです。

 

 

すでにお聞きになった方もいましたが、

最近の修繕工事は日進月歩で、

一度聞いただけではわからなかったこともあり、

今回の定例会において、再度、講演していただきました。

 

新たなテクノロジーを使用することによって、

大規模修繕の工事周期を伸ばすことも考えられます。

従来は、12年から15年周期で大規模修繕工事を考えましたが、

新たなテクノロジー等を使用して目標を18年とすることも考えられます。

 

鳥海先生の主張するところは、

マンションが仮に新築から72年の寿命と計算すると、

12年周期の大規模修繕と18年周期の大規模修繕では、

修繕価格に大きな差が出来てきます。

 

たとえば、今回紹介されたドローンを使用した外壁調査では、

今までの壁面の調査に必要だったブランコやゴンドラの設置が不要となり、

その分コストが浮きます。

また屋上や屋根上等の上れないところでも、

ドローンを使用すれば、物件の診断が可能になります。

またマンション等の大面積を少人数で効率よく調査可能となります。

 

そして調査後、ドローンAI解析システムの利用により、

エポキシ樹脂注入やタイル張替え等の壁面の正確な補修箇所がわかります。

 

外壁塗料などの進歩もまざましく、

高性能の上塗りで外壁を長期に保護するアレスダイナミックTOPも紹介されました。

 

各自のマンションの大規模修繕の時には、

このセミナーの講演録をぜひ活用してほしいものです

 

第二部では、

各マンションが抱える問題について討論しました。

今回は、はじめてお見えになったA氏が居住するマンションのことでした。

 

やはり大規模修繕に相当なお金がかかり、

今現にマンション管理組合が持っているおかねでは間に合わず、

ローンを組んでまでも大規模修繕を行うというのでした。

 

ローンも金額が大きくなると、

マンション区分所有者にそれ相当な負担がかかります。

この辺のことを今回の出席者の経験と知恵に照らして、

議論しました。