定例会のご案内
令和7年1月11日（土）の定例会は終了しました。
1月11日（土）の定例会は終了しました。
この日は15:30からの始まりで17:00に終了しました。
今回のテーマは、マンションの「管理費等の未納」についてです。
1．まず鳥海専門会員から
「管理費等滞納者に対する対応策」として、
埼管ネット所収の「収納システムと未納請求手続き」に関して、
詳細なる説明がありました。
その内容の要約は：
1）毎月の収納方法を区分所有者が利用しやすいものにする
2）1～2か月の滞納の段階で行動を起こす
3）3か月以上の滞納者に対する対応
4）長期滞納者に対する対応
ここまでは、未納者に対し、電話で丁寧に連絡したり、
訪問して丁寧に督促することになります。
相手の感情を害さない程度にじっくり説明することでもあります。
そしてそれでもダメな場合、
例えば５から6か月もの間、滞納が続けば、長期滞納者簿部類に入るでしょう。
配達証明または内容証明を発送し、滞納者との話し合いの場所を設けることになります。
そしてこれがダメなら法的手続きに入る準備となります。
◆民事訴訟法でいう「支払督促」
管理組合が簡易裁判所に支払督促の申し立てをします。
申し立てが認められると、滞納者へ送達されます。
滞納者から異議申し立てがなければ、仮執行宣言付き支払督促となり、
支払督促が確定します。
確定後、管理組合は強制執行に入ることができます。
支払い督促の確定は、裁判所の判決と同様な効力を持ちます。
◆少額訴訟制度もあります。
60万円以下の債務に関し、訴状は、
簡易裁判所の窓口に用意されています。
2．この説明の後、代表の橋爪より
プロジェクターを使用しての「管理費、修繕積立金の滞納」
ーその対処についてーと題する説明が始まりました。
◆滞納者への対策としては、
1）まず管理組合役員が、滞納に関する情報を共有すること。
2）管理組合理事長は滞納者へ対し、かならず請求書を送ること。
3）何度督促してもダメな場合、顧問弁護士より内容証明郵便を発送すること。
4）これにより滞納者は、管理組合へ「念書」を入れること。
念書には、期日までに支払う約束と、その支払い計画書を提出させること。
橋爪が居住するマンションでは、ほぼこの段階ですべて解決しています。
これは、法的措置ではありません。
これでダメなら、法的措置へ移行せざるを得ませんが、
その場合には、やはり上記の「支払督促」が一番賢明なやり方と思われます。
管理組合理事長名だけでこの「支払督促」は行えますし、
それが面倒なら、弁護士に依頼するのもいいでしょう。
現在では、３万円から5万円程度で引き受けてくれます。
当会代表の橋爪が、長い間の理事長としての経験から
管理費未納にどのように対処し、どのように未納金を回収するか、
彼の経験に基づく事例を紹介しました。
未納金の回収に役立てればと考えています。