ＬＩＮＥｓｙｓｔｅｍ株式会社

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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この度、団地退去に伴う原状回復工事の一環として、室内の壁・天井塗装工事を実施いたしました。

団地やアパート、マンションなどの集合住宅では、長年の生活によって壁や天井に汚れや変色が発生します。特に手垢や家具の擦れ跡、タバコのヤニ汚れ、湿気によるカビの発生などは、退去時に原状回復が必要となる代表的な症状です。

今回のお部屋でも、経年による汚れや色あせ、部分的なカビの発生が確認されたため、下地の状態をしっかり確認したうえで塗装工事を行いました。

まずは塗装面のホコリや汚れを除去し、ひび割れや傷などの補修を実施。その後、塗料の密着性を高めるための下地処理を行い、防カビ・防藻性能を有する室内専用塗料を使用して丁寧に塗装を行いました。

一般的な塗料は美観回復を目的としていますが、防カビ・防藻塗料は塗膜表面にカビや藻類が発生しにくい環境をつくることが特徴です。特に北側の部屋や押入れ、結露が発生しやすい窓周辺、換気が不十分になりやすい場所ではカビが発生しやすいため、防カビ性能を持つ塗料を使用することで衛生的な住環境の維持に貢献します。

また、カビは見た目の問題だけではありません。カビの胞子は空気中に拡散し、アレルギーや室内環境の悪化につながる可能性があります。そのため、単に上から塗装して隠すのではなく、下地処理を適切に行い、防カビ性能を備えた塗料で仕上げることが重要です。

今回使用した室内専用塗料は、住宅内部での使用を目的として開発されたもので、防カビ・防藻性能だけでなく、室内環境にも配慮された塗料です。壁面や天井をムラなく仕上げることで、明るく清潔感のある空間へと生まれ変わりました。

退去時の原状回復工事は、単に見た目をきれいに整えるだけではなく、次に入居される方が気持ちよく新生活を始められる環境を整える大切な工事です。また、建物オーナー様にとっても資産価値の維持や空室対策につながる重要なメンテナンスとなります。

近年では建物の高経年化に伴い、室内環境の維持管理がますます重要視されています。壁紙の張り替えだけでは対応できないケースや、下地の状態によっては塗装によるリフレッシュが最適な場合もあります。当社では建物の状態を確認し、それぞれの状況に合わせた施工方法をご提案しております。

今後もお客様の大切な建物を長く快適にご利用いただけるよう、一つひとつの工事を丁寧に施工し、品質向上に努めてまいります。団地・アパート・マンション・戸建住宅の原状回復工事や室内塗装工事をご検討の際は、お気軽にご相談ください。

以前工事をご依頼いただいたお客様より、お墓の追加補修工事をご依頼いただきました。

 

今回は、墓石内部の納骨室へ雨水が浸入しているとのご相談です。

 

お墓は長年の風雨や気温変化により、目地部分が劣化し隙間が発生することがあります。その隙間から雨水が浸入すると、納骨室内に湿気や水が溜まる原因となります。

 

今回の工事では、劣化した目地部分を確認し、墓石専用コーキング材を使用して補修を実施しました。

 

墓石専用コーキングは、石材との密着性に優れ、変色や汚染を起こしにくく、長期間にわたり防水性能を維持できるため、大切なお墓の補修に適しています。

 

また、施工前には専用プライマーを塗布し、コーキング材との接着力を高めることで、剥離や再発のリスクを低減しています。

 

お墓はご先祖様をお守りする大切な場所です。目地のひび割れや雨水浸入が気になる方は、お気軽にご相談ください。

 

小さな補修工事からでも丁寧に対応させていただきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

近年、原油価格高騰や中東情勢、物流不安などの影響により、
塗料・コーキング材・副資材などの供給が不安定になるケースが発生しています。

 

現在、
・材料が入りにくい
・納期が読めない
・指定材料が欠品している

 

といった状況が一部で起きています。

 

そのため、
代替材料を使用した施工や、
異なるメーカー同士を組み合わせた施工が行われるケースもあり、
工事前の確認が非常に重要になっています。

 

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■ 施工とは「塗ること」だけではありません
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塗装工事は、
ただ塗れば良いというものではありません。

 

・建物に合った材料選定
・下地との適合性
・メーカー仕様
・保証条件
・施工手順

 

これらを適切に管理して、
初めて“安心できる工事”になります。

 

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【このような説明、事前に受けていますか？】
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■ コーキング打ち替え時のプライマー塗布量について

 

プライマー塗布が不足すると、
密着性低下により、

 

・早期剥離
・ひび割れ
・耐久性低下

 

につながる可能性があります。

 

見えない部分だからこそ、
適切な施工管理が重要です。

 

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■ コーキング色と仕上がりについて

 

上塗り色に合うコーキング材が不足している場合、
白系など別色で施工され、
後から色が浮いて見えるケースがあります。

 

特に濃色系では、
経年後に目立つ場合もあるため、
事前説明や材料確認が重要です。

 

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■ 代替材料・異なるメーカー組み合わせについて

 

材料不足時には、

 

・下塗り
・中塗り
・上塗り

 

で異なるメーカー材料が使用されるケースがあります。

 

組み合わせによっては、
メーカー指定外となる場合があり、

 

・密着性
・耐久性
・保証内容

 

へ影響する可能性があります。

 

また、
一部メーカーでは、
指定外施工が保証対象外となる場合があります。

 

そのため、

 

「どのメーカーを使用するのか」
「統一仕様なのか」
「保証範囲はどうなるのか」

 

を事前に確認することが大切です。

 

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■ 「施工可能」と「保証」は別です

 

施工自体が可能であっても、
メーカー保証や材料適合性とは別問題となる場合があります。

 

大切なのは、

 

“塗れるか”ではなく、
“長く安心できる施工かどうか”です。

 

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【価格だけで選ぶ時代から、“説明責任”で選ぶ時代へ】
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今後も世界情勢や物流状況により、

 

・塗料価格
・副資材価格
・納期
・供給状況

 

が変動する可能性があります。

 

だからこそ、

 

・使用材料
・施工方法
・保証内容

 

について、
しっかり説明できる会社選びが重要です。

 

見えない部分の品質が、
将来の住まいを守ります。

 

※建物状態・使用材料・施工方法により、仕上がり・耐久性・保証内容は異なります。詳しくは現地調査時にご説明いたします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現在、全国的に塗料価格の高騰や原材料不足が続いており、外壁塗装・屋根塗装工事の価格も今後さらに値上がりしていくことが予想されています。

 

「まだ大丈夫だろう」
「もう少し後でもいいかな」

 

そう思われている間にも、建物は紫外線・雨・熱・湿気によって少しずつ劣化が進行しています。

 

特に近年は、
・異常気象による豪雨
・夏場の高温化
・台風被害
・寒暖差による膨張収縮

 

などの影響により、建物への負担は年々大きくなっています。

 

外壁や屋根は、ただ見た目を綺麗にするためだけに存在しているわけではありません。

 

建物内部を雨水・紫外線・熱から守る“防御壁”として重要な役割を担っています。

 

しかし、塗装のタイミングを逃してしまうと、

 

・塗膜の膨れ
・塗膜の剥がれ
・コーキング劣化
・雨漏り
・下地腐食
・結露
・カビ
・構造材の劣化

 

など、塗装だけでは改善できない深刻な症状へ繋がるケースがあります。

 

特に最近多い「直張り構造」の建物では、施工方法や塗料選定を間違えることで、施工後に膨れ・剥がれなどの不具合が発生するリスクもあります。

 

だからこそ重要なのが、
“塗る前の診断品質”
です。

 

LINEsystem株式会社では、ただ塗装するだけではなく、

 

「建物構造を理解した診断・施工」

 

を重視しています。

 

施工前には、

 

■ ドローン調査
■ 建物構造確認
■ 劣化診断
■ 雨漏りリスク確認
■ 下地状態確認
■ コーキング確認
■ 塗膜状態確認

 

などを行い、建物の状態を正しく把握した上で、最適な施工方法をご提案しています。

 

また、見えない部分まで“見える化”するため、

 

■ 写真付き完工報告書
■ 工程写真提出
■ 施工内容説明

 

も徹底しております。

 

「どんな工事をされたのか分からない」
という不安を減らし、安心していただける施工を心掛けています。

 

さらに、

 

■ KFケミカル無機塗料対応
■ 高耐久塗料対応
■ 遮熱塗料対応
■ 完全自社施工
■ 有資格者施工

 

により、高品質で長持ちする施工をご提供しています。

 

保有資格として、

 

・一級塗装技能士
・外壁塗替え診断士
・外壁アドバイザー
・足場作業主任者
・有機溶剤作業主任者
・石綿作業主任者
・安全衛生責任者

 

など、多数の資格を保有。

 

専門知識を活かしながら、建物に合わせた適切な施工を行っています。

 

また、

 

■ 瑕疵保険
■ メーカー保証
■ 自社保証
■ 定期点検
■ アフターフォロー

 

など、施工後も安心していただける体制を整えています。

 

塗装工事は、
「安ければ良い」
というものではありません。

 

安価な施工の中には、

 

・下地処理不足
・必要工程省略
・塗料希釈
・乾燥不足
・不適切施工

 

などが原因で、数年以内に不具合が発生してしまうケースもあります。

 

だからこそ私たちは、

 

“今だけの安さ”ではなく、
“長く建物を守る工事”

 

をご提案しています。

 

外壁塗装・屋根塗装は、
大切なお住まいを守るための重要なメンテナンスです。

 

これから先も安心して暮らしていただくために、
後悔しない工事選びをしていただきたいと考えています。

 

無料点検・ご相談・お見積りも受付中です。

 

まずはお気軽に、QRコード・LINEよりご相談ください。

 

LINEsystem株式会社
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佐賀県知事許可（般-7）第11754号
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