工事
内装の全面リフォーム キッチン 洗面 トイレの水廻り設備の取替、和室の襖 畳の入替、クロス クッションフロアーの貼替
建具のダイノックスシート貼り、木工事、塗装工事、ガス工事、電気工事、美装工事
ベランダ防水工事 シンナー等の有害物質の含まない ecoウレタン塗膜防水(環境対応型)
ベランダの防水は下地処理から丁寧かつ慎重に行わないと防水層の膨れが起きます。また排水ドレン廻りの
処理が重要です。改修用のドレンを取り付ける事でドレン廻りから漏水を無くします。ecoウレタンは
工事中、嫌な臭いが出ない材料ですので近隣へのご迷惑が掛かりにくいと思います。
木製デッキが長年の劣化でボロボロになっていました。そこで手摺を鉄製からアルミ製に
デッキも 腐らないプラッチック樹脂のデッキに、西日対策のテントもポリカ板の屋根に交換し
瓦棒屋根も瓦棒専用の塗料で塗替えました。 一階廻り物干し波板からポリカ板に交換、物置撤去
下水道切替工事
下水管、雨水管、簡易水栓トイレから洋式に変更
鉄骨階段劣化部改修工事 鉄骨階段の劣化部の部分補修、リノベーション
数回の大規模修繕工事で同じ劣化箇所を補修したことで、サビによるH鋼の肉厚が減り
窪んだ形になり、雨水が溜まり劣化が進んでいました。そこでケレン後、サビの奥まで
浸透しサビ部の安定化をはかる、浸透型のサビ止めプライマーを採用しました。 (さび浸透型プライマー エスケー化研 サビフィックス )
また水平方向の窪んだ箇所にはポリエステルパテで平滑にし、雨水が溜まらない様にしました。
階段床の劣化部も浸透型プライマーを施し、環境対応型ウレタン防水にて補修しました。
また、劣化の進んだいる棟の階段は塩ビシートを張り上部よりの漏水を防ぎ耐候性向上を図りました。
共用廊下鉄部塗装 環境対応型水性塗料で塗替え (ベンジャミンムーア ダイレクトトゥ・ メタル)
現状 給湯器から湯気が建具にあたり塗装が著しく劣化していました。
塗替え工事中、給湯器からの湯気が当たらない様にダクトを仮設配管し
塗替え完了後撤去しました。
屋上劣化箇所改修工事 長い期間補修工事が行われず各部共に
劣化が進み、下階への漏水及びフェンスの倒壊の恐れがある箇所の
要補修部を改修工事致しました。
工事内容
塔屋ドアの補修工事、塔屋屋上防水工事
高、低層棟の防水工事、設備配管の補修工事
ネットフェンス改修
（ 塔屋ドアの補修 ）
ガラリからの漏水で腐食が進んでいました。防錆処理後鋼板の
取付、塗装
（ 屋上ネットフェンス基礎組 ）
屋上に張り巡らせているネットフェンス基礎部が
腐食により倒壊の危険が有り
無収縮モルタルにて基礎組しました。
（ 屋上防水 ）
防水層の劣化部補修後トップコート塗替え、設備配管補修
屋上防水改修工事
屋上防水の劣化部補修及び遮熱型トップ塗替え
共用トイレのメンテナンス 床の接続ボルトが緩んで、便器本体が破損していました。排水フランジ取替
止水栓も水漏れの原因箇所となることが多い箇所(取替)
雨漏り補修工事 大雨時に1階の機械室に漏水しました。電気分電盤近くの漏水で危なく各テナントへの
電気供給が遮断される処でした。金融機関が入っているビルで電源が落ちれば大変な事
になっていたと思います。漏水箇所と思われる、笠木、塔屋立上部のシート防水捲り乾燥
シート端末ジョイントテープ貼り、シート貼り直し後シート保護シルバーコート２工程塗り
補修期間 ２日
補修費用 ￥92880-（税共 ）
