マンション管理士業務
◆相談業務
管理組合の業務は、建物の修繕、住民間のトラブル対応、植栽管理、防災対策…等々多岐にわたります。人々の価値観や常識などが多様化している中、理事会運営では都度役員の判断が重要となりますので、役員の責任と負担はとても大きいものと言えます。
その適切な判断と負担軽減の提案をいたします。
◆大規模修繕工事支援業務
管理組合業務の中心は建物の維持管理となります。定期的な大規模修繕工事は当然のことですが、日常における修繕や経年に伴う設備の改修工事等マンション特有の工事が数々あります。特に経年マンションでは専門的な知識必要となります。
組合員の納得のいく大規模修繕工事実施の手伝いをいたします。
◆管理委託契約見直し業務
管理会社との委託契約を適宜見直し又は再確認することで、適正な管理を継続的に実施することができます。管理会社に適法適正に業務を委託しているか、管理委託費が適正金額であるか確認したいなど、相談下さい。
◆管理規約・細則見直し業務
管理規約や各種細則は建物の管理・使用方法の基本となるルールです。竣工時のまま管理規約・細則を改定していませんか？国土交通省発出の標準管理規約は適宜改定されています。適宜見直しが必要です。
◆アンケート調査・意見交換会支援業務
理事会はマンションを維持管理する方法や生活上のルール等の方向性を決め、総会に提案することが重要な業務となることから、方向性の決定の責任と負担は大きいものです。
そこで、居住者の考えを知るために、アンケートや意見交換会を行い、その結果を方向性決定のファクターとすることを提案します。
◆長期修繕計画・資金計画作成及び見直し業務
管理を委託している管理会社に安易に作成依頼をしていませんか。管理会社が作成する長期修繕計画は数量や単価の根拠が示されない場合があります。数量や単価が示されていないと、適正価格であるか検証することができません。
見直しに専門会社に
◆その他の支援業務
防災マニュアルの作成、防災訓練の実施のほかマンション管理に関する業務について支援致します。
◆マンション管理に関わる各種セミナー講師
