設計事務所Q&A
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敷地が決まっていれば、その図面や改装予定の建物の図面のご用意をお願いします
敷地から探すなら、それもお手伝い致します
面会してご相談内容を伺います
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しばらくお時間をください(内容によって数日~数週間)
ご要望に応じて、敷地の確認や法律上の調査などもした上で
初回プレゼンテーション(ご提案)をさせていただきます
この時点までならFEE-02どおりご提案料10万円(消費税・出張旅費などは別途)です
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気に入って頂ける様でしたら、「設計・監理契約」をお願いします
委託契約成立となりますので、業務報酬合計額の30%をお支払い願います
この場合、初回ご提案料は相殺させて頂きます
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「基本設計」という作業に入ります
さらに詳しく打ち合わせをさせて頂きます
1ヶ月程度要します
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内容にご納得いただければ、「実施設計」に移ります
並行して行える法律上の申請も行っていきます
内容によりますが、数ヶ月要します
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建築に必要な 「確認申請」を行います
構造・規模により1ヶ月~数ヶ月掛かります
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「確認申請」が下りた段階で、
工事可能な建物の設計は完了したことになります
業務報酬合計額のさらに30%をお支払い願います
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3社ぐらいの建築会社に「実施設計」図面を元にして
見積を依頼します
質疑・応答というやりとりを経て、各社見積が出てきます
2~3週間程度要します
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当社にて各社の見積内容を検証します
図面どおりの内容か、単価などは適正であるかなど
1週間ほどお時間をお願いします
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設計事務所としてのアドバイスは致しますが、施工会社の最終決定は
建築主ご自身でお願い致します
工事会社と「建築工事の契約」をして頂きます
私たちは、工事の監理者として、契約に立会いを致します
* 建築工事代金の支払い方法は工事会社との取り決めによります
通常、契約時1/3、上棟時1/3
完成時追加変更を含む残金約1/3・・・が多いようです
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ついに・・・「着工」です!
新築工事の場合は「地鎮祭」を執り行われる場合が多いです
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私たちは、「工事監理」を行います
図面どおり正しく施工されているか、指定した部材が使用されているか
コンクリートの強度確認や配管などの設備に至るまで
見えなくなる部分も含め、定期的に現場へ出向き、検査や確認をします
ただし!
現場の工事段取や安全確保、業者手配や近隣対応などは
工事施工会社の「現場監督の管理」仕事です
混同される場合が多いので、念のため
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「計画の一部変更」
工事が始まってからなんらか変更されたいと思われることはあると存じます
昨今は法令上、「確認申請」が下りて着工した後の変更は難しいケースが多くなっています
ご相談した上で対応策を検討し、所轄と協議の上、その可否を回答します
くれぐれも現場で施工会社や業者に直接、変更を指示されないようお願いします
構造上の問題や違法行為になりかねない場合があります
まずは、設計事務所へご相談下さい
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いよいよ 「上棟」 です!
祭りごととしてされるかどうかはお決め下さい
法的な中間の検査も随時、必要に応じて実施されます
私たちと施工会社と共に検査に立会い、対応します
業務報酬合計額のさらに20%をお支払い願います
(これで80%になります)
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竣工・完成に向けて、まっしぐら!
「工事監理」を引き続き、実施していきます
適宜、行政などの完了の届出や検査を受けたりします
私たちと施工会社と共に検査に立会い、対応します
検査済(合格)証などの取得手続を行います
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施工会社の自社内検査に引き続き、設計事務所としての検査を行い
是正や補修など必要な箇所の指示を行います
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「建築主(施主)検査」
設計事務所である私たちも立会います
工事内容をご確認頂き、是正や補修などの要望があれば、
施工会社に求めて頂きます
その後、OKであれば
「建物の引渡し(受け取り)」を
施工会社と行って頂きます
火災保険契約などがありますので、「引渡し(受け取り)完了」までは
施工会社の管轄(所有)下にありますので、
事前に荷物などの運び入れはできません
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無事、「完成・竣工」 !
業務報酬合計額の残額の20%をお支払い願います
追加変更工事費用に応じて、再計算を致します
(これで100%になります)
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「アフターフォロー」
一般的に、家具や什器、備品カーテンやブラインドなどは
別途の場合が多く、選択に困られるケースがあります
どうぞお気軽にご相談ください
可能な限り、お手伝いさせて頂きます
(セレクト・コーディネート料は商品代金の5%+消費税です)
使用を開始されてからのご相談なども同様です
なかなか施工会社に直接、お話しにくい内容もご遠慮なく、
当方までまずはご連絡ください
何年、経っても私たちは、関わった建物や工事に
誠意を以って取組みます
ご安心ください!
「家を建てよう!」「増改築しよう!」「ビルを建てよう!」「店舗を作るぞ!」
「マンション建てるぞ!」「工場を建設するぞ!」「相談だけでもいいのかな?」
ともかく思いたったら、どうぞご連絡お待ちしております
電話 : 075-791-0011 FAX: 075-791-0030